Immobilier pour les entreprises : feuilletez le numéro spécial de TPBM – mesinfos

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Si la construction de bureaux a ralenti en Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’immobilier tertiaire se réinvente, notamment dans les centres-villes. Notre numéro spécial est à feuilleter ici.
Frédéric DELMONTE , le mercredi 13 novembre 2024

© G. Perbal – La foncière immobilière Covivio a signé la charte « 1 immeuble, 1 œuvre », en tant que membre fondateur. A Marseille, l’entreprise a fait confiance en 2020 sur Euromed Center au grapheur Astro.
Comment se porte l’immobilier pour les entreprises en Provence-Alpes-Côte d’Azur ? Dans ce numéro spécial de TPBM, nous vous proposons un tour d’horizon de l’activité de l’immobilier tertiaire autour d’Aix-Marseille Provence, mais aussi du côté de Sophia-Antipolis et Nice Côte d’Azur, de Toulon Provence Méditerranée ou encore d’Avignon.
Les projets de constructions d’immeubles de bureaux, les transactions, les tendances du marché tertiaire, mais aussi notre table ronde sur le rôle de l’immobilier tertiaire dans la revitalisation des centres-villes. La rédaction de TPBM vous propose de découvrir et de feuilleter notre numéro spécial.

Feuilletez notre TPBM spécial immobilier pour les entreprises : 

Pour lire le guide en plein écran : cliquez ici. 

Aix-Marseille : un marché de l’immobilier de bureaux qui repart

Après vingt mois dans le gris foncé, le marché de l’immobilier de bureaux d’Aix-Marseille a retrouvé des couleurs cet été 2024. « Avec 34 534 m² placés au troisième trimestre 2024, les transactions ont progressé de 20 % par rapport au trimestre équivalent de 2023 », observe la dernière note de conjoncture d’Arthur Loyd-Figuière.

Avignon : une dynamique autour de l’Agroparc

A l’Agroparc d’Avignon, il se passe des choses intéressantes dans l’immobilier tertiaire. Le bâtiment Signal de l’Agroparc sera livré en 2025. L’immeuble de 5,2 M€, conçu par l’architecte Rolland Sarlin (Archi 3, à Sorgues) arborera une architecture « ambitieuse et contemporaine », explique la SEM. Nicholas Hill, dirigeant du groupe Real Land, réalise de son côté, un nouvel ensemble de bureaux appelé Aurore, qui est en chantier sur l’Agroparc.

Toulon : Naval Group étend ses bureaux

A Toulon, c’est le site Naval Group d’Ollioules qui est en forte croissance, avec plus de 350 embauches prévues en deux ans. Pour répondre à ce besoin d’expansion, des bureaux supplémentaires sont construits sur son site du technopôle de la mer.

Les locaux d’activités et de logistique à la peine

Le marché des locaux d’activités et de la logistique de l’aire Aix-Marseille fait grise mine. Avec 18 071 m² placés au troisième trimestre 2024, ce segment de marché accuse un recul de 46 % par rapport à l’été 2023.
Sur les neuf premiers mois de l’année, le résultat de la métropole phocéenne est en chute libre : avec 77 056 m² commercialisés fin septembre 2024, contre 135 616 m² enregistrés pour la même période en 2023, le marché des entrepôts et des locaux d’activités s’est presque réduit de moitié.

L’upcycling, nouvelle tendance dans le tertiaire

Mais pour faire face à la pénurie de foncier, le secteur de l’immobilier tertiaire se tourne vers les reconversions de bâtis existants. Une sorte « d’upcycling minéral » qui prend en compte les nouvelles attentes des prescripteurs, comme celles des utilisateurs : plus de lumière, plus de végétal, des bâtiments vertueux en énergie… L’ensemble des professionnels de l’immobilier tertiaire sait prendre le virage post-Covid qui a bouleversé les « codes du bureau ». 
Notre débat d’ouverture de ce numéro spécial de TPBM nous apprend combien le commerce et les services peuvent apporter une bouffée d’oxygène au secteur et comment se réinvente toute une filière face à des problématiques multiples. 
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