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En cette rentrée 2022, le marché de la location se contracte sur le territoire national. Conséquence, les candidats locataires éprouvent davantage de difficultés à trouver un logement que lors de leurs précédentes recherches.
Le marché de la location semble particulièrement tendu en cette rentrée 2022. Illustration Adobe Stock
Avec des demandes en hausse de 9 % et une offre en baisse de 5 % par rapport à 2019, les candidats à la location éprouvent en cette rentrée 2022 de plus grandes difficultés à trouver un logement que lors de leurs précédentes recherches, selon une étude* du site Pap.fr, site d’annonces immobilières entre particuliers. Un phénomène qui touche tous les profils de candidats.
Le marché de la location semble particulièrement tendu en cette rentrée 2022 : selon l’étude de Pap.fr, 74,6 % des candidats à la location ayant déjà eu à faire une telle recherche par le passé font état de difficultés supérieures à ce qu’ils avaient connu, lors de leurs précédentes recherches. Tandis qu’ils ne sont que 21,2 % à indiquer qu’ils éprouvent autant de difficultés. Seuls 4,4 % indiquent avoir moins de mal à trouver.
Tous les profils font état de difficultés supérieures, quel que soit leur statut, comme les salariés du privé en CDI et ceux du public : ils sont respectivement 73 % et 75,6 % à indiquer rencontrer davantage de difficultés.
À lire aussi :
– Est-ce plus intéressant d’acheter ou louer en 2022 ?
– Dans quelles villes est-il le plus difficile de trouver une colocation ?
Le nombre d’offres de location au 1er septembre 2022 sur le site Pap.fr est en baisse de 22 % par rapport à l’année 2021, mais celle-ci n’est pas significative, car de nombreuses locations touristiques, notamment à Paris, étaient revenues sur le marché de la location classique en raison de l’arrêt du tourisme international.
Si l’on compare à la période pré-Covid, la baisse est beaucoup plus modérée : -5 % d’offres de location par rapport à 2019 et une demande de candidats locataires en hausse de 9 % par rapport à 2019. Le manque d’offres concerne tout autant les studios (20 %) que les 4 pièces et plus (20 %), de même que les 2 pièces (29 %) et les 3 pièces (29 %).
« Ces deux évolutions peuvent s’expliquer par la baisse du nombre d’acheteurs. Hausse des taux d’intérêt, difficultés d’accès au crédit, hypothèse d’une baisse des prix à l’achat, incertitudes sur le pouvoir d’achat : le contexte actuel entraîne une baisse de 14 % du volume d’acheteurs par rapport à 2019, observe Pap.fr. Il y a donc mécaniquement un report sur la location. Certains actifs, qui auraient probablement acheté lors des années précédentes, restent locataires, ce qui mobilise des logements et augmente la demande de location. »
Des dossiers de candidatures rejetés plusieurs fois
Selon l’étude, 23,2 % des candidats ont vu leur dossier refusé plusieurs fois. Ce chiffre monte à 25,7 % en Île-de-France et même à 27,8 % pour ceux qui recherchent à Paris. Parmi ces candidats, 33 % sont des salariés en CDI.
Les candidats à la location qui estiment avoir été confrontés à des loyers trop élevés recherchent principalement à Paris et dans deux départements de la première couronne, les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne.
Mais plusieurs métropoles de province font partie de ce top 10 où les loyers sont jugés « trop élevés » : Lyon dans le Rhône en 4e position, Marseille et Aix-en-Provence dans les Bouches-du-Rhône en 5e position ou encore Bordeaux en Gironde en 6e position.
Les candidats locataires sont 47,6 % à juger l’encadrement des loyers (en vigueur à Paris, dans la communauté de communes Plaine Commune et Est Ensemble, à Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier et Bordeaux) inefficace au motif que cette mesure n’aurait pas d’effet tangible sur les prix des locations.
* Réalisée entre le 2 et le 8 septembre 2022 via un questionnaire en ligne auprès de 11 606 candidats en recherche active d’une location, à partir du nombre d’offres de locations disponibles en France sur le site Pap.fr au 1er septembre 2022, par rapport au 1er septembre 2021 et au 1er septembre 2019, et du nombre de recherches de locations effectuées entre le 22 aout et le 8 septembre 2022, comparé aux mêmes périodes en 2019.
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