Autant enfoncer une porte ouverte tout de suite : non, vous ne trouverez pas la maison de vos rêves dans le centre-ville de Reims pour 100 000 euros. Ceci dit, tous vos espoirs ne s’envolent pas : il est possible avec un tel budget de décrocher quelques logements, notamment des studios ou des appartements type 1, et même près du centre-ville !
« Actuellement, sur nos deux agences, nous disposons de 38 biens à moins de 100 000 €, ce qui démontre qu’il est tout à fait possible d’investir à Reims et alentours avec ce budget », rassure Laura Hequet, manager en transaction chez Century 21. Tour d’horizon de ce que l’on peut s’offrir dans le secteur de Reims sans « trop » casser la tirelire.
Avec un budget de 100 000 euros, il est possible d’investir à Reims dans des studios et appartements T1, sans gros travaux à prévoir. « On a actuellement en vente un T2 de 30m² pour 80 000€ dans le secteur Reims centre, habitable en l’état. Et un autre T2 de 50m², secteur Maison blanche, pour 99 000 € », informe Adriano Ramires, gérant de l’agence Laforêt. « J’ai vendu dernièrement un studio de 27m², boulevard de la Paix, pour 97 000 € », ajoute de son côté Emilie Boiseau, conseillère immobilière pour Safti.
Les opportunités d’investissement dans des logements de petites superficies ne manquent pas dans la cité des sacres. Mais pour avoir plus grand, il faudra faire quelques efforts : « On peut trouver des logements à Reims jusqu’à 35m² à moins de 100 000, par contre on va avoir des contraintes, notamment revoir l’isolation ou faire des travaux de rafraîchissement », ajoute Emilie Boiseau.
En revanche, pour espérer plus grand, il va falloir élargir le budget : « Des types 3 près de Reims pour moins de 100 000 euros, on n’en a pas », prévient Adriano Ramires.
Du côté des maisons, trouver un bien dans cette fourchette de prix très proche de Reims, c’est mission impossible. « J’ai vendu une maison dernièrement à Tinqueux, 84m², mitoyenne des deux côtés, il fallait refaire le sol, le plafond, l’électricité. Prix de vente : 180 000 euros », raconte Emilie Boiseau.
Pour les acquéreurs bricoleurs, les opportunités peuvent se décrocher : « Dans un rayon de 20 km de Reims, on a deux maisons à vendre à 99 000 et 89 000 euros. Mais il faut compter environ 70 000 euros de travaux », modère Adriano Ramires.
Autre solution ? S’éloigner un peu (voire beaucoup) de la cité des sacres. Une option que choisissent de nombreux acheteurs : « Certains clients qui travaillent à Reims sont prêts à faire 30 minutes de route pour avoir un meilleur confort », confie Emilie Boiseau. « À Fismes, on a une maison habitable de 70m² avec extérieur pour 79 000 euros », constate aussi Adriano Ramires.
Certains clients sont même prêts à quitter la Marne pour s’offrir une maison : « On peut avoir une maison pour moins de 100 000 euros, à 25-30 minutes en voiture de Reims. Ou alors dans l’Aisne », affirme Gautier Bacon, agent immobilier pour L’étude immobilière des deux vallées, à Jonchery-sur-Vesle. D’autres se tournent vers les Ardennes : « A Asfeld, à environ 15 minutes de la frontière Marne/Ardennes, on trouve une maison dans ce budget », ajoute Emilie Boiseau.
Au-delà des maisons et des appartements, il est aussi possible de s’offrir des terrains à construire : « Avec ce budget, on peut également trouver des terrains constructibles en périphérie de Reims, intéressants pour un projet de construction ou un investissement foncier », informe Laura Hequet.
On trouve également des locaux commerciaux, « intéressants pour un projet de construction ou un investissement foncier », ajoute la manager en transaction.
Le salon de l’immobilier de Reims aura lieu le samedi 5 avril 2025 de 10h à 19h et le dimanche 6 avril 2025 de 10h à 18h, au parc des expositions, site Henri-Farman, allée Thierry Sabine. Le parking et l’entrée sont gratuits.
Seront présents promoteurs, constructeurs, agences immobilières, notaires, banques et courtiers en prêts immobiliers.
Il y aura un espace dédié à la rénovation énergétique et un espace habitat avec des entreprises spécialisées.
Des conférences auront lieu tout au long du salon dont : « Fiscalité et investissement : les actualités de la location en meublé » (le 5 de 10h à 11 h); « Se loger dans le Grand Reims, entre opportunité et parcours du combattant » (le 5 de 11h15 à 12 h); « Prix, taux, ventes : le point sur l’immobilier neuf et ancien en 2025 » (le 5 de 14h45 à 15h30).
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