Challenges Immobilier
Par Challenges Pratique le 23.08.2021 à 09h00 Lecture 3 min.
CONSEILS – Toulouse connaît un fort engouement sur son marché immobilier depuis plusieurs années. Voici le budget qu’il faut pour acheter dans la Ville rose selon les quartiers.
Un quartier de l’hypercentre toulousain
D'après les chiffres de la Chambre des notaires, les prix pour les appartements anciens à Toulouse ont augmenté de 4% en 2018. Et de +7,1% pour le prix médian entre le premier trimestre 2021 et le premier trimestre 2020. Si certains quartiers sont désormais moins accessibles, d'autres zones offrent de vraies opportunités, notamment pour de l'investissement locatif. Voici le budget pour acheter à Toulouse selon ces quartiers.
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Les quartiers les plus prisés de Toulouse sont principalement situés dans l'hypercentre, avec le Capitole, Saint-Étienne et Saint-Georges. Ces trois quartiers voient désormais leur prix au m² dépasser les 5.000 euros depuis 2020, ce qui fait logiquement augmenter votre budget. Pour y acheter un petit appartement d'environ 50 m² dans l'ancien, avec un certain charme, il faudra débourser entre 250.000 et 300.000 euros. Des biens plus spacieux dans ces quartiers recherchés, d'environ 100 m², devront nécessiter un budget de 450.000 à 550.000 euros.
Les zones de Saint-Aubin, Les Chalets ou encore des Carmes, offrant un prix au m² légèrement inférieur, sont également prisées des acheteurs. Le budget nécessaire pour y acheter un deux-pièces tournera autour de 180.000 euros, tandis qu'un studio de 20 m² va se négocier autour des 100.000 euros.
Ces quartiers centraux de la Ville rose connaissent un marché immobilier particulièrement tendu, comme dans d'autres villes françaises, avec une offre limitée par rapport à la forte demande, poussant les prix à la hausse. Des biens peuvent être trouvés dans d'autres quartiers pour des budgets inférieurs.
Plusieurs autres quartiers moins centraux présentent de nombreux avantages, comme des commerces et une bonne desserte en transport. Il s'agit notamment de Guilheméry, des Minimes ou encore de Côte Pavée, des quartiers qui ont le vent en poupe ces dernières années.
Bénéficiant d'atouts certains, ils sont notamment accessibles à des budgets inférieurs. Par exemple, à Guilheméry, il est possible d'acquérir un appartement d'environ 60 m² pour un budget de 180.000 euros. Les prix moyens au m² dans ces zones moins tendues peuvent tourner entre 3.000 et 4.000 euros. De même, le quartier de Rangueil, prisé pour sa proximité avec les facultés, offre de vraies opportunités, avec un budget de 160.000 à 180.000 euros pour des petits appartements de 40 à 50 m² bien placés. Ces zones sont notamment des choix judicieux pour les investisseurs, avec des studios ou appartements de superficie limitée se louant très facilement grâce à l'importante population étudiante de la ville.
Enfin, en s'éloignant un peu de l'hypercentre, plusieurs quartiers peuvent être choisis pour l'achat d'une maison à Toulouse, comme Château de l'Hers, où le budget nécessaire sera d'environ 300.000 euros pour un bien de 100 m² datant des années 1960. De même, en allant jusqu'à Blagnac, des maisons de 100 m² peuvent être achetées pour 330.000 à 380.000 euros, avec des terrains de plusieurs centaines de m².
(Par la rédaction de l'agence hREF)
Immobilier Toulouse
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