undefined undefined 10 février 2025 undefined 09h00
Antoine Lebrun
Lyon, toujours plus chère ? Oui, mais la périphérie se rebelle ! Face à des prix au m² qui atteignent 4 819 € en moyenne dans, de plus en plus d’acheteurs se tournent vers des communes voisines comme Villeurbanne, Saint-Priest ou encore Neuville-sur-Saône. Moins chères, bien desservies et en plein développement, elles attirent autant les familles que les investisseurs avisés. Tour d’horizon des secteurs qui ont le vent en poupe selon le site PAP.
Avec un prix moyen de 3 843 €/m², Villeurbanne se profile comme une alternative idéale à Lyon. Ses atouts ? Une connexion ultra rapide avec le centre-ville grâce au métro et au tramway, et des quartiers en pleine mutation. Des Gratte-Ciel et leur architecture Art déco au secteur Grandclément en plein essor, en passant par La Doua et ses nombreux campus, l’offre immobilière y est variée.
Les prix oscillent entre 2 600 et 4 710 €/m² selon les secteurs, offrant de belles opportunités d’investissement.
Avec des prix entre 2 900 et 3 400 €/m², Saint-Priest séduit les primo-accédants et les jeunes ménages. Le quartier Berliet connaît un boom immobilier, tandis que le secteur Village reste un incontournable avec ses prix stables autour de 3 300 €/m². Sa proximité avec le centre de Lyon (20 minutes en tram) booste encore son attractivité.
Le prolongement de la ligne B du métro jusqu’aux hôpitaux Lyon-Sud change la donne. Saint-Genis-Laval est désormais à seulement 14 minutes de la Part-Dieu ! Son parc immobilier, majoritairement composé de maisons, attire les familles en quête d’espace et de verdure. Le prix moyen est de 3 800 €/m², encore abordable comparé à Lyon, mais la tendance est à la hausse, surtout dans le centre-bourg et le quartier de Champlong.
À 17 km de Lyon, cette commune bien desservie offre un cadre de vie agréable à un prix moyen de 3 417 €/m². Les primo-accédants s’y installent en nombre, profitant de prix encore raisonnables (3 354 €/m² en centre-bourg, 3 625 €/m² dans le quartier Vosne-Etete Noire).
Située à l’Est de Lyon, Décines-Charpieu attire grâce à son équilibre entre urbanisme et espaces verts. Les prix varient de 2 857 à 4 010 €/m² pour les appartements et grimpent à 4 456 €/m² pour les maisons, un segment particulièrement recherché. Le centre-ville reste l’épicentre des transactions, avec une demande forte et une excellente desserte en transports.
Moins connues mais en pleine transformation, ces deux villes affichent des hausses de prix significatives. À Feyzin, le m² est passé de 2 450 à 2 890 € en deux ans, tandis que Pierre-Bénite, portée par un projet d’écoquartier, affiche désormais une moyenne de 3 120 €/m².
L’extension des réseaux de transport joue un rôle crucial dans la redéfinition des prix. Saint-Priest et Vénissieux, reliées en 20 minutes au centre de Lyon, voient leurs prix grimper de 5 à 7 % plus rapidement. Le tramway T6 vers les Hôpitaux Est booste la demande à Bron, tandis que les Voies Lyonnaises, avec leurs 250 km de pistes cyclables d’ici 2026, influencent déjà les choix résidentiels.
Source : PAP
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