STATBEL, l’office belge de la statistique calcule chaque trimestre un indice du prix des logements conformément à la règlementation européenne.
Au quatrième trimestre 2025, le taux d’inflation annuel pour les prix des logements s’établit à 3,5% et est ainsi en baisse par rapport au taux de 3,7% observé lors du trimestre précédent. Le taux d’inflation moyen pour l’année 2025 atteint 3,2%. L’indice des prix des logements s’élève à 147,10 points (2015=100) contre 146,32 points lors du trimestre précédent et augmente de 0,5% par rapport au troisième trimestre de 2025.
L’indice des prix des logements est calculé par les pays membres de l’Union européenne selon une méthodologie harmonisée et permet donc de comparer l’évolution des prix immobiliers entre les différents pays européens. L’indice des prix des logements mesure l’évolution des prix des biens immobiliers privés. Cet indice suit les changements de prix des propriétés résidentielles neuves ou existantes achetées par les ménages, quel qu’en soit le but (mise en location ou occupation à titre personnel). L’indice des prix des logements mesure l’évolution des prix en supposant que les caractéristiques des biens vendus restent inchangées.
L’indice mesure donc l’évolution de prix pure sans interférence des changements qualitatifs à l’aide d’un modèle hédonique (voir informations techniques). Ainsi, si la taille des biens vendus augmente, on peut constater une hausse du prix moyen des logements vendus, ce qui ne signifie pas nécessairement que l’indice des prix des logements ait augmenté. Cet indice ne mesure donc pas l’évolution du prix moyen de vente des biens immobiliers.
L’indice des prix des logements est basé sur les données des transactions immobilières provenant de l’Administration Générale de la Documentation Patrimoniale du SPF Finances. Les résultats des derniers trimestres sont considérés comme provisoires et peuvent être revus lors du trimestre suivant suite à la disponibilité de données supplémentaires.
L’indice des prix des logements peut être ventilé en deux postes (nouveaux logements et logements existants). Au quatrième trimestre 2025, l’inflation annuelle s’élève à 2,5% pour les nouveaux logements et à 3,9% pour les logements existants. Les poids de ces 2 postes dans l’indice global s’élèvent respectivement à 29,6% et à 70,4% pour l’année 2025.
L’indice des prix des logements existants est détaillé par région depuis 2010. Au quatrième trimestre 2025, l’inflation pour les logements existants s’élève à 0,9% à Bruxelles, 3,3% en Flandre et 7,3% en Wallonie.
Étant donné que les indices des prix des logements des pays voisins du quatrième trimestre 2025 ne seront publiés par Eurostat que le 7 avril 2026, le troisième trimestre 2025 est le plus récent pour lequel nous pouvons effectuer une comparaison. En Belgique, l’inflation s’élevait à 3,7% lors du troisième trimestre 2025 contre 2,9% au cours du deuxième trimestre de 2025. Les Pays-Bas ont enregistré une inflation de 7,7% lors du troisième trimestre 2025, soit une baisse par rapport au taux de 9,5% observé lors du deuxième trimestre 2025. En France, l’inflation s’élevait à 0,7% au troisième trimestre de 2025 et reste inchangée par rapport au taux observé lors du deuxième trimestre 2025. Pour l’Allemagne, le taux d’inflation s’élève à 3,3% au cours du troisième trimestre de 2025 et est ainsi en légère hausse par rapport aux taux de 3,1% observé lors du trimestre précédent. L’inflation pour l’ensemble de la zone euro s’est stabilisé à 5,1% au cours du troisième trimestre 2025.
[1]Les chiffres des deux derniers trimestres sont considérés comme provisoires et peuvent être revus lors des publications ultérieures.
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Le tableau ci-dessous présente les pondérations des 2 postes de l’indice des prix des logements (logements neufs et logements existants). La pondération des logements neufs est déterminée sur base de la formation brute de capital fixe en logement. La pondération du poste « logement existants » correspond à la valeur totale des transactions immobilières effectuées par les ménages sur le marché résidentiel pour l’achat de logement existants.Accéder aux dernières statistiques
L’indice des prix des logements mesure l’inflation sur le marché des propriétés privées. L’indice des prix des logements suit les changements de prix des propriétés résidentielles neuves ou existantes achetées par les ménages (appartement, maisons, villas). Seul les prix de marchés sont pris en compte. Les logements construits par leurs propriétaires ne sont donc pas suivis. Le prix du terrain est inclus dans le prix des logements.
Transaction immobilières portant sur des logements résidentielles
Trimestrielle.
Résultats disponibles 3 mois après la période de référence
Indice des prix des logements : L’indice des prix des logements mesure l’évolution des prix des propriétés résidentielles neuves ou existantes, quel que soit leur utilisation ou leur propriétaire précédent.
Inflation – indice des prix des logements : L´inflation est définie comme le rapport entre la valeur de l´indice de l’immobilier pour un trimestre donné et l´indice de ce même trimestre lors de l´année précédente.
Pondération – indice des prix des logements : Poids dans l’indice des prix des logements défini sur base des comptes nationaux (formation brute de capital fixe en logement) et du montant total des transactions immobilières portant sur des propriétés résidentielles.
Type de logement suivant la classification prévue dans le règlement CE 93/2013 concernant les indices des prix de l’immobilier.
L’indice des prix des logements mesure l’évolution des prix immobiliers sur le marché des propriétés privées. Cet indice suit les changements de prix des propriétés résidentielles neuves ou existantes achetées par les ménages, quel qu’en soit le but (mise en location ou occupation à titre personnel). Seuls les prix de marché sont pris en compte. Les logements construits par leurs propriétaires ne sont donc pas suivis. Le prix du terrain est inclus dans le prix des logements.
L’indice des prix des logements est basé sur les données des transactions immobilières provenant de l’Administration Générale de la Documentation Patrimoniale du SPF Finances. Les prix utilisés sont ceux renseignés sur les actes de vente. Vu le délai entre la date à laquelle le compromis est signé et la date à laquelle l’acte est établi (entre 3 et 4 mois), cet indice mesure l’évolution des prix avec retard par rapport à la date réelle de fixation du prix de vente. Ce retard est inhérent à la source de données utilisée.
L’indice des prix des logements est calculé par les pays membres de l’Union européenne, la Norvège et l’Islande. Sur la base des indices harmonisés des États membres, Eurostat établit l’indice de la zone euro (ainsi que de l’ensemble de l’Union européenne). Vu le rôle joué par le marché immobilier dans la crise économique et financière de 2008, l’indice des prix des logements a été inclus dans les indicateurs utilisé dans le cadre de la procédure de prévention et de correction des déséquilibres macro-économiques de l’Union Européenne.
L’indice des prix des logements est calculé en vertu des Règlements Européens 2016/792 relatif aux indices des prix à la consommation harmonisés et à l’indice des prix des logements et 2023/1470 établissant les spécifications méthodologiques et techniques conformément en ce qui concerne l’indice des prix des logements et l’indice des prix des logements occupés par leur propriétaire. Des données sont disponibles depuis 2005 pour la Belgique ainsi que pour l’Union Européenne et la plupart des pays européens.
L’indice des prix des logements peut être ventilé en deux postes : nouveaux logements et logements existants. Les poids de ces 2 postes dans l’indice global sont déterminés d’une part par la formation brute de capital fixe en logements (pour les nouveaux logements) et par la valeur totale des transactions enregistrées pour l’année précédente (pour les logements existants). Jusqu’en 2013, l’indice des prix des nouveaux logements était approximé par l’indice des prix à la production dans le secteur de la construction. A partir de 2014, il est également basé sur les données des transactions immobilières. L’indice des prix des logements existants est disponible par région depuis 2010. Les données ont été par conséquent intégralement revues lors de la publication des résultats du 4e trimestre 2023 en mars 2024.
Etant donné que les logements mis en vente diffèrent d’un trimestre à l’autre, les changements de caractéristiques sont traités à l’aide de modèles de régression hédoniques afin d’éliminer les variations de prix dues aux changements de caractéristiques des biens vendus. Ces modèles visent à estimer le prix théorique en fonction des caractéristiques et de la localisation des logements vendus. L’indice est ensuite calculé sur base de l’évolution des prix moyens observés et ajusté par un facteur dépendant des différences de qualité observées entre les logements vendus lors des différentes périodes. Par conséquent, l’indice des prix des logements peut évoluer différemment des prix moyens observés.
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