Coup d’œil sur le marché de l’immobilier à Aix-les-Bains au 1er janvier 2026 : découvrez nos indices de prix à la vente et à la location pour la ville.
Vous prévoyez un achat ou une location à Aix-les-Bains ? Avec les données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur, vous connaîtrez les prix et loyers dans cette commune.
Ainsi, si vous avez prévu d’investir dans la commune, sachez qu’au 1er janvier 2026, il fallait compter en moyenne 4.455 € /m² à l’achat, d’après l’indice de la Fnaim. Sur 12 mois, cet indice a enregistré une augmentation de 4,5% et de 2,9% pour le dernier trimestre. Cela caractérise l’attrait du marché immobilier aixois. La consultation de l’indice sur les trois années écoulées permet aussi d’observer une baisse significative des prix (-2,1%).
Afin d’aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers pratiqués à Aix-les-Bains, sachez qu’en moyenne, au 1er janvier 2026, les maisons s’échangeaient autour de 4.663€/m², contre 4.353 €/m² pour les appartements. Afin d’approfondir votre connaissance de l’offre immobilière à Aix-les-Bains, découvrez ci-dessous les prix du marché par taille de logement :
Le mètre carré, dans cette commune, est de 14% supérieur à la moyenne du département qui est de 3.817 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Aix-les-Bains.
>> Notre service – Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Les données fournies par l’Observatoire Clameur présentent les loyers pratiqués par catégorie d’appartements. Ces indices sont établis sur la base des baux signés sur un an à Aix-les-Bains.
Hors charges, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Aix-les-Bains est fixé à 13 €/m² pour les 4 derniers trimestres.
Au sein de cette ville, les loyers dévoilent une tendance à la hausse. On relève ainsi une variation de +0,7% sur les quatre derniers trimestres.
Loyers médians* à Aix-les-Bains suivant les surfaces de biens disponibles à la location (chiffres des 4 derniers trimestres, charges exclues) :
En comparaison avec une période équivalente de 4 trimestres il y a un an, les locataires dépensent en moyenne +4,7% pour les locations de T1, +1,7% pour les T2 et -2,3% pour les logements de type T3 et +. Sur une période de 5 ans, les loyers ont évolué comme suit : +17,1% pour les T1, +7,5% s’agissant des T2 et +3,7% pour les locations de typologie T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
> > Notre service – Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
Sachez qu’Aix-les-Bains se situe dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité de 13 km² dénombre une population totale de 29.993 habitants.
Réputée pour son dynamisme, Aix-les-Bains ne manque pas de points forts. D’après l’Insee, la ville compte par exemple 2 cinémas. On y trouve 6 piscines, 6 gymnases et 3 stades. Concernant les courses et le shopping, il y a le choix entre 506 commerces. On retrouve en outre dans la ville 9 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se balader, qu’ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Villeurbanne, Thonon-les-Bains, Annemasse, Grenoble et Annecy.
Accédez gratuitement aux indices des prix à l’achat et à la location, en partenariat avec Fnaim.
Connexion à Prisma Connect