Soyez bien renseigné pour acheter ou louer à Bordeaux, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er janvier 2026, et aux renseignements sur le cadre de vie dans la ville.
Vous envisagez d’emménager à Bordeaux ? Avec les indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur, obtenez une idée plus juste des prix et loyers qui sont observés dans la métropole.
Si vous avez prévu d’acquérir un bien immobilier dans cette commune, notez d’abord qu’au 1er janvier 2026, et selon l’indice de la Fnaim, le prix de vente moyen s’y établissait à 4.482 €/m². Cet indice a enregistré une baisse de 0,5% lors de le dernier trimestre. À l’inverse, c’est une croissance de 0,1% qui a été constatée depuis la dernière année. L’analyse de l’indice sur les trois dernières années permet également de noter une baisse notable des prix : -9,3%.
En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à retenir que les prix moyens des biens immobiliers à Bordeaux, au 1er janvier 2026, se partagent de la façon suivante : 4.877€/m² pour les maisons et 4.364 €/m² pour les appartements, toutes surfaces confondues. Les chiffres précis par type de bien vous permettent de vous faire une idée de la situation du marché dans la commune :
À titre informatif, le prix moyen du mètre carré, dans la ville, est supérieur de 26% à celui du département qui s’affiche en moyenne à 3.313 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Bordeaux.
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Vous recherchez un bien à louer à Bordeaux ? Vous êtes propriétaire-bailleur ? Dans les deux cas, les données agrégées par l’Observatoire Clameur vous offrent un panorama des baux signés dans la ville sur un an.
Si on prend en considération la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, s’élève à 14 €/m² (hors charges) à Bordeaux.
En ce qui concerne l’évolution des loyers, la tendance est à la baisse, dans le sens où ils atteignent -1,8% par rapport à la même période l’année dernière.
Montants médians*, charges non incluses, des divers types de locations à Bordeaux (relevés basés sur les 4 derniers trimestres) :
Par rapport à une période équivalente de 4 trimestres il y a un an, les locataires déboursent en moyenne -1,6% pour les locations de T1, -2,9% pour les T2 et -0,5% pour les logements de type T3 et +. Les loyers ont évolué de +5,3% pour les T1 sur 5 ans, de +2,7% pour les T2 et de +3,3% s’agissant des T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Le territoire de Bordeaux occupe une surface totale de 49 km² et la ville dénombre 257.068 résidents. Elle est localisée dans le département de la Gironde, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine.
Bordeaux possède divers atouts. Parmi les équipements recensés par l’Insee, pour les amateurs de culture, la métropole répertorie 6 théâtres et 4 cinémas. Pour les passionnés de sport, il est possible de profiter de 5 piscines, 29 gymnases et 19 stades. Concernant les commerces, la ville compte 5.200 magasins. La ville répertorie en outre 54 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants… Tous peuvent y avoir accès.
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