Retrouvez les chiffres-clés du marché de l’immobilier (vente et location) à Nice au 1er janvier 2026. Grâce à nos informations sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour réaliser votre projet.
Vous voulez acheter ou louer un bien à Nice ? Découvrez les prix et loyers pratiqués dans la commune au moyen des indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur.
Si votre désir est de miser sur la pierre, notez d’abord que, selon l’indice de la Fnaim, au 1er janvier 2026, le prix moyen du mètre carré était de 5.267 € /m² dans cette métropole. Au cours des trois derniers mois, cet indice a montré une hausse de 0,5% (et de 3,4% concernant l’année qui s’est écoulée). Ces variations sont le reflet de l’attractivité du secteur immobilier niçois. En étudiant les informations au cours des trois années passées, on peut constater notamment que les prix ont fortement augmenté (+5,9%).
Au 1er janvier 2026 à Nice, il était possible de devenir propriétaire d’une maison pour une moyenne de 7.465€/m², tandis qu’un appartement se monnayait à environ 5.106 €/m². Pour approfondir votre connaissance de l’offre immobilière à Nice, consultez ci-dessous les prix du marché par type de logement :
C’est un prix au mètre carré 1% supérieur à celui du département (5.195 €/m²) que l’on relève dans cette ville. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Nice.
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Que vous soyez propriétaire-bailleur ou locataire à Nice, vous serez également intéressé de découvrir l’évolution des baux. Ces données issues de Clameur sont fondées sur les contrats signés dans la ville sur une année.
Hors charges, le loyer médian* pour les appartements, toutes surfaces confondues, à Nice s’établit à 17 € /m² pour ce qui est des 4 derniers trimestres.
+4%, voilà la variation des loyers au sein de la commune par rapport à la même période l’année passée. Une tendance à la hausse.
Loyers médians* par type de logement proposé à la location à Nice (basés sur les 4 derniers trimestres et n’incluant pas les charges) :
Par rapport aux 12 derniers mois, les locataires ont déboursé des loyers de +6,3% pour les locations T1, de +2,3% pour les T2 et de +3,4% pour les logements de type T3 et +. Sur une période de 5 ans, les loyers ont varié de la façon suivante : +15,7% pour les T1, +4,3% concernant les T2 et +6,6% pour les locations de taille T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Nice s’étend officiellement sur 72 km² et abrite une population totale de 341.032 résidents.
Connue pour son dynamisme notamment, Nice est une ville attractive. L’Insee y dénombre de nombreux équipements : 3 théâtres et 8 cinémas y attendent les passionnés de culture. 12 piscines, 21 gymnases ainsi que 22 stades reçoivent les fans de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune dénombre 6.825 commerces. On y trouve aussi 51 espaces verts dont les habitants peuvent bénéficier, qu’ils soient étudiants, retraités ou en famille.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Fréjus, Antibes, Saint-Raphaël, Cagnes-sur-Mer et Grasse.
Accédez gratuitement aux indices des prix à l’achat et à la location, en partenariat avec Fnaim.
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