Publié le 04 Juil 2023
Thématique : Actualités
Rédigé par Maeva FLORICOURT
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Comment mettre toutes les chances de son côté pour obtenir un crédit en 2023 ? Depuis près d’un an et demi, la courbe des taux d’intérêt ne fléchit pas. Elle est passée de 1 % en janvier 2022 à une moyenne de 3,72 % en juin 2023 pour un prêt sur 20 ans. Les banques exigent désormais un apport personnel qui équivaut à environ 35 % du prix d’achat, contre 10 % en 2021. Associée à la résistance du prix de la pierre, la situation semble complexe pour les futurs propriétaires. Pourtant, le désir d’acheter est toujours présent. Si le marché n’est pas encore prêt à s’assouplir, l’heure est en revanche aux solutions.
Dans ce contexte, les acheteurs ont fait le choix d’adapter leurs attentes en termes de superficie. Selon les données publiées par Century 21, en France, la taille moyenne des biens immobiliers achetés a diminué d’environ 1,6 % pour les maisons et de 1,9 % pour les appartements sur une période d’un an. Les chiffres révèlent également que les Français ont perdu en moyenne 25 m2 de superficie entre janvier 2020 et juin 2023.
Cependant, se contenter d’acheter plus petit ne suffit pas toujours. Les banques sont de plus en plus réticentes à accorder des prêts, bien qu’elles retrouvent une marge « convenable » dès juillet pour prêter aux ménages.
Face à ces nouvelles exigences, augmenter le montant de son apport personnel devient un critère concurrentiel de taille pour les candidats au prêt immobilier. Ce montant n’est, en revanche, plus le même. En 2021, il représentait 10 % du montant total du bien concerné. Désormais, il avoisine les 35 %, soit 89 000 € pour un bien d’une valeur de 257 497 €. De plus, selon le réseau d’agences immobilières, on assiste à une augmentation de plus de 60 % de l’apport personnel exigé entre les premiers semestres de 2022 et 2023.
Le chiffre clé
35 %
Taux d’apport personnel exigé pour un achat immobilier en 2023.
Dans ces conditions, tous les aspirants propriétaires ne peuvent pas fournir un tel apport. La question fatidique se pose donc : faut-il attendre une baisse des prix de l’immobilier et reporter son projet d’achat ? Bonne nouvelle, cette baisse commence déjà à se manifester. Pas partout, certes, mais les prémices sont là et notamment avec une diminution moyenne de 1,7 % du prix moyen par mètre carré, soit près de 4 198 euros sur 12 mois.
Cette tendance est, en revanche, plus marquée dans certaines localités :
Force est de constater que l’écart se creuse de plus en plus avec les autres régions, comme Amiens qui connaît une augmentation de 10,7 % pour les appartements anciens, Evreux qui voit ses prix bondir de 11,9 % et la Rochelle qui subit, quant à elle, une hausse de 13,7 %. La localisation d’un bien n’aura jamais eu autant d’impact sur la rentabilité d’un projet immobilier.
Le chiffre clé
4 198 €
Diminution moyenne du prix moyen des biens sur les 12 derniers mois.
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Maeva FLORICOURT
RÉDACTRICE WEB, SPÉCIALISÉE EN ÉCONOMIE, FINANCE ET GESTION DE PATRIMOINE
Rédactrice web SEO, je décrypte notre paysage économique, immobilier et patrimonial. Mon but ? Vous accompagner dans vos projets immobiliers en vous apportant toutes les informations utiles et pertinentes qui maximiseront vos chances de réussite.
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