Ils ne sont pas les seuls : les derniers chiffres publiés par les bureaux d’enregistrement espagnols montrent que 16% des acquisitions de biens immobiliers ont été réalisés par des étrangers, au 3e trimestre 2022.
Que faut-il savoir si l’on souhaite investir dans l’immobilier en Espagne ? Et que faut-il prévoir pour que cet achat soit un succès ? Jonathan Buchet, CEO Belgium de Zapinvest, spécialiste de l’immobilier de résidences secondaires en Espagne, nous livre quelques conseils.
« Le marché espagnol est très réactif. Les Belges sont en concurrence avec les Espagnols et de nombreux candidats acquéreurs d’autres nationalités. C’est pourquoi il faut définir précisément ce que vous recherchez pour saisir l’offre qui vous correspondra le mieux. Pensez au but recherché (investir pour y vivre à la pension, venir en vacances en famille, générer des revenus locatifs, faire la fête entre amis…), au budget maximum que vous souhaitez y consacrer, au type de bien (neuf ou ancien, maison ou appartement, avec ou sans piscine, etc.) et au type d’environnement (front de mer, centre-ville, campagne…).
Au niveau des prix, le m² moyen est moins cher qu’en Belgique (actuellement 1.958 €/m²) mais la tendance est à la hausse et nous pensons que cela va s’accentuer. L’année prochaine, vous aurez certainement moins de m² pour le même budget. Le prix moyen varie aussi significativement en fonction de la région : par exemple, 1096 €/m² dans la région de Murcie, 1646 €/m² en Andalousie, 2431 €/m² en Catalogne, 2306 €/m² dans les îles Canaries, etc.».
« Si vous achetez un bien existant, vous pouvez essayer de négocier le prix. Par contre, si vous achetez sur plan un bien neuf, les promoteurs ne font pas de ristourne. Vous signerez dans ce cas un contrat de réservation du bien en attendant le compromis de vente.
Pour le neuf, passer par un professionnel permet d’être au courant très tôt des opportunités offertes au démarrage des projets des développeurs immobiliers : les premiers acquéreurs peuvent souvent obtenir des prix plus intéressants. »
« Contrairement à chez nous ce n’est pas le notaire qui prépare le dossier, mais l’avocat. Pour un bien existant il n’y a pas de compromis, on signe directement l’acte de vente. Pour les biens neufs, le compromis est signé environ un mois après la réservation. Il faut alors verser en général 30% du montant. Avant de signer chez le notaire, il faut obtenir un numéro d’identification pour les étrangers qui est une sorte de carte de résident. »
« Si vous avez besoin d’un crédit hypothécaire, vous pouvez solliciter un banquier belge (qui hypothéquera un bien belge) ou espagnol (qui hypothéquera votre bien espagnol). Attention, si vous achetez du neuf sur plan, certaines banques belges ne libèreront le crédit qu’à la livraison du bien. Ce qui signifie que vous devrez financer vous-même les 30% d’acompte et les frais, soit environ 45% du prix d’acquisition. Si vous achetez du neuf, le taux de TVA est de seulement 10% contre 21% en Belgique. Si le bien existe déjà, les droits de transmission se montent à 8-10% selon les régions.
A cela s’ajoute les droits d’enregistrement de 1,5% et vous payerez à votre avocat 1,21% TVAC. Il faut compter au total des frais de l’ordre de 12% à 14% du prix de vente. »
Une fois le bien acheté, il faut le rénover ou l’aménager, l’entretenir et éventuellement le louer. « Il est clair que vous n’allez pas sauter dans un avion à chaque fois qu’il faut tailler la haie ou trouver des locataires. Nous nous sommes vite rendu compte qu’il était important de continuer à accompagner nos clients après l’acquisition. Aujourd’hui, nous proposons un service après-vente complet. Nous proposons même de meubler votre nouveau logis selon vos goûts, via notre propre magasin de meubles, pour n’avoir plus qu’à poser vos valises en arrivant et à en profiter. Nous gérons aussi les locations saisonnières qui permettent de rentabiliser un bien. Dans ce cas nous accompagnons les propriétaire pour effectuer les démarches administratives nécessaires. »
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