Avec des épisodes de canicule plus fréquents, le confort d’été devient un critère d’achat à part entière. Isolation, exposition, ventilation… Voici les points à vérifier avant d’investir pour éviter les mauvaises surprises.
Une belle exposition plein sud ne fait plus toujours rêver les acheteurs. Face aux épisodes de canicule qui se multiplient, le confort d’été s’impose progressivement comme un nouveau critère de choix lors d’un achat immobilier. Au-delà du diagnostic de performance énergétique (DPE), plusieurs éléments permettent d’évaluer la capacité d’un logement à rester agréable lorsque les températures grimpent. Isolation, ventilation, orientation ou encore protections solaires sont désormais scrutées de près.
Sur le terrain, cette évolution se ressent déjà. « Aujourd’hui, les clients n’ont même plus besoin de poser la question. Pendant les visites, ils ressentent immédiatement si le logement est bien isolé ou non », observe Vincent Jos, gérant d’une agence immobilière. Selon lui, « les fortes chaleurs sont plus précoces et plus durables. Les attentes des acquéreurs évoluent dans le même sens. »
Avant d’acheter, trois critères méritent une attention particulière : l’isolation, la ventilation naturelle et l’exposition du logement. À eux seuls, ils influencent largement la capacité d’un bien à rester confortable pendant les épisodes de fortes chaleurs. L’Agence de la transition écologique (ADEME) recommande d’ailleurs de privilégier ces solutions dites passives, ainsi que les protections solaires, avant d’envisager l’installation d’une climatisation.
Le premier point à examiner reste l’isolation, notamment celle de la toiture, des murs et des planchers. Une enveloppe performante limite l’entrée de la chaleur en été, tout comme elle réduit les déperditions en hiver. « La qualité de l’isolation, la présence de volets et celle des fenêtres sont les premiers éléments à vérifier », recommande Vincent Jos.
Le deuxième critère concerne la ventilation naturelle. Un logement traversant ou bénéficiant d’une double exposition permet de créer des courants d’air et d’évacuer plus facilement la chaleur accumulée pendant la journée.
Enfin, il faut s’intéresser à l’exposition. Si les logements orientés plein sud ont longtemps été recherchés pour leur luminosité, certains acquéreurs privilégient désormais des expositions moins directement soumises au soleil. « J’ai aujourd’hui des clients qui me disent clairement qu’ils ne veulent plus d’un séjour exposé plein sud », souligne le professionnel.
À l’inverse, certains biens cumulent les facteurs de risque : dernier étage sous les combles, isolation insuffisante, exposition sud ou ouest sans protections solaires ou encore absence de volets. Autant d’éléments susceptibles de faire hésiter les acheteurs.
Les logements les mieux adaptés aux fortes chaleurs prennent progressivement de la valeur aux yeux des acquéreurs. Bonne isolation, climatisation réversible, pompe à chaleur, protections solaires ou encore végétation sur les balcons et terrasses figurent parmi les équipements les plus recherchés.
« À caractéristiques comparables, un logement bien adapté aux fortes chaleurs se vend avant les autres. La tendance est réelle », assure Vincent Jos. Selon lui, les biens offrant un meilleur confort estival bénéficient aujourd’hui d’un avantage concurrentiel sur le marché.
Depuis 2021, le diagnostic de performance énergétique (DPE) intègre un indicateur de confort d’été, évalué selon trois niveaux (bon, moyen ou insuffisant). Celui-ci prend notamment en compte l’isolation de la toiture, les protections solaires, le caractère traversant du logement ou encore son inertie, mais pas la présence d’une climatisation.
Pour autant, cet indicateur constitue un repère parmi d’autres. Il ne remplace pas une visite attentive du logement ni la vérification de critères essentiels comme l’isolation, l’exposition, les protections solaires ou la ventilation naturelle, qui conditionnent directement le confort pendant les épisodes de canicule.
« Il y a cinq ans, personne ne parlait du confort d’été. Aujourd’hui, c’est systématique sur quasiment toutes les maisons que je fais visiter », conclut Vincent Jos. Pour les futurs acquéreurs, vérifier l’isolation, la ventilation et l’exposition d’un logement pourrait donc devenir aussi important que son emplacement ou son étiquette énergétique.
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