Publié le 23/03/2026 – 07:00
Mis à jour le 18/03/2026 – 14:17
PUBLI-INFO • Alors que l’investissement locatif a longtemps été associé à des dispositifs complexes ou temporaires, le dispositif Jeanbrun, entré en vigueur avec la loi de finances 2026, ouvre une nouvelle voie claire, lisible et durable pour investir dans le logement neuf, notamment à Besançon.
Contrairement aux anciens dispositifs de « réduction d’impôt », le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme comptable simple :
En optant pour le respect des plafonds de loyers et de ressources « intermédiaires », qui correspondent au cœur du marché, il est possible de trouver un équilibre idéal entre attractivité du logement, rentabilité et accessibilité pour les locataires. Cette approche permet de s’adresser à un large public tout en maintenant des conditions de location compétitives et adaptées à la demande réelle :
Ce positionnement permet de louer facilement, sans contrainte excessive, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal extrêmement favorable.
Autres atouts majeurs :
Patrick?Olivier Equoy, directeur général de SMCI, souligne tout l’intérêt du dispositif Jeanbrun :
« Ce dispositif marque un véritable tournant pour l’investissement immobilier. Il permet non seulement de neutraliser la fiscalité liée aux loyers perçus — aussi bien l’impôt sur le revenu que les prélèvements sociaux — mais également de réduire l’imposition globale du foyer fiscal grâce au report du déficit foncier généré par l’amortissement. »
« À titre d’exemple, pour un investissement de 150 000 €, financé à 100 % par un crédit, avec un loyer de 520 € par mois, un foyer fiscal avec une TMI (tranche marginale d’imposition) de 30 % supporte, dans le régime classique des revenus fonciers, un coût fiscal cumulé de plus de 7 000 € sur 9 ans, et près de 11 500 € sur 12 ans. Avec le dispositif Jeanbrun, ce même investissement génère au contraire un gain fiscal de près de 6 800 € sur 9 ans, et plus de 7 800 € sur 12 ans. »
« L’impact est encore plus significatif pour les foyers fortement imposés. Pour une tranche marginale à 41 %, le gain fiscal atteint plus de 9 000 € sur 9 ans et dépasse 10 700 € sur 12 ans. On le voit clairement : ce mécanisme redonne des couleurs à l’investissement immobilier locatif, en améliorant nettement sa rentabilité après impôt. »
« Chez SMCI, nous avons d’ailleurs développé des outils de simulation précis qui permettent à chaque investisseur de mesurer concrètement l’impact du dispositif Jeanbrun sur sa fiscalité et de prendre des décisions éclairées, adaptées à sa situation personnelle. »
En résumé, Le dispositif Jeanbrun offre deux leviers complémentaires :
Le gain est donc double :
Une solution particulièrement adaptée au neuf à Besançon
Pensé pour relancer la construction neuve, le dispositif Jeanbrun s’applique pleinement aux programmes immobiliers neufs proposés aujourd’hui à Besançon par SMCI.
Les conseillers de SMCI proposent :
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