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Par Guillaume Bietry
Sur un marché où les ventes immobilières sont de moins en moins nombreuses, les prix baissent dans tous les quartiers de Rennes. Dans la périphérie, la tendance est similaire mais moins marquée.
Acheteurs qui rient, vendeurs qui pleurent ? Amorcée fin 2023, la baisse des prix de l’immobilier s’accélère partout en Bretagne. Un phénomène qui touche particulièrement Rennes, la capitale régionale. Selon les chiffres publiés jeudi 23 janvier par les notaires bretons, le prix des maisons rennaises (le bien le plus rare du marché et le plus recherché) a reculé de 8,5 % sur douze mois à fin octobre 2024. Pour les appartements, la baisse est de 5 % dans l’ancien et d’autant dans le neuf (avec toutefois peu de transactions comptabilisées pour ce type de biens). « On revient plus ou moins sur des prix de 2021 », indique le notaire rennais François-Éric Paulet.
Tous les quartiers sont concernés, avec parfois des reculs significatifs. Comme à Sud-Gare ou Francisco Ferrer-Vern-Poterie, où les prix des maisons anciennes ont chuté de respectivement 19,5 % et 12 %. Pour les appartements anciens, ils ont dévissé de quasiment 9 % à Sud-Gare, de 8 % à Moulin du Comte et d’environ 7 % au Blosne, à Villejean-Beauregard et dans la très chic et très recherchée zone Thabor-Saint Hélier. « Il y avait visiblement une nécessité d’ajuster les prix dans ce quartier », commente François-Éric Paulet.
En dehors de Rennes, les tendances sont aussi baissières : plus de -6 % pour les maisons anciennes, -11 % pour les appartements neufs et -2,5 % pour les appartements anciens dans la première couronne (Betton, Cesson-Sévigné, Chantepie, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Pacé, Le Rheu, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande et Vézin-le-Coquet). Cesson-Sévigné se démarque avec -16 % pour les maisons et Pacé avec -11 %.
Dans la seconde couronne (Bruz, Chartres-de-Bretagne, Châteaugiron, Janzé, Mordelles, Noyal-sur-Vilaine, Thorigné-Fouillard, Liffré, Gévezé et Mordelles), la baisse est moins marquée : -6 % sur les maisons et quasi-stabilité sur les appartements anciens et neufs. Bruz et Châteaugiron affichent tout de même -14 % pour les maisons.
Les notaires le reconnaissent : voir les prix diminuer est une bonne nouvelle pour relancer un marché grippé (-22 % de transactions au niveau départemental sur un an à fin octobre 2024) par des taux d’intérêt encore élevés et un pouvoir d’achat immobilier sous pression. « Cette correction était nécessaire. Les vendeurs n’avaient pas tenu compte de la hausse des taux d’intérêt auparavant », estime Thomas L’Ollivier, notaire à Rennes. Selon Anne-Sophie Louis, notaire à Cesson-Sévigné, « on est aujourd’hui revenu aux volumes de 2015 », « mais pas avec les prix de 2015… ». À Rennes, ville étudiante et attractive (emploi, qualité de vie, transport, LGV…), les prix sont en effet élevés. Ils ont bondi d’environ 30 % en cinq ans dans l’ancien et de 50 % en dix ans, faisant de la capitale bretonne la 6e grande ville la plus chère de France devant Nantes et derrière Paris, Nice, Lyon, Bordeaux et Lille.
Jusqu’à -19,5 % pour les maisons et -9 % pour les appartements : à Rennes, la baisse des prix de l’immobilier s’accélère
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