La Costa del Sol conforte sa position de marché immobilier refuge parmi les plus performants d’Europe. Alors que le secteur du logement dans son ensemble aborde l’année 2026 avec une activité plus modérée et une croissance des prix plus faible, le littoral de Malaga – référence en matière d’immobilier de luxe – demeure l’une des zones les plus solides et résilientes du continent.
C’est l’analyse de l’agence Marbella qui, dans une étude récente menée avec plusieurs experts du secteur, prévoit une croissance continue des prix de l’immobilier résidentiel dans ce secteur de premier choix. Cette perspective repose sur une forte demande internationale et une offre limitée de logements bien situés.
« Investir sur la Costa del Sol est un placement sûr : le secteur immobilier continuera de croître, tout comme les prix et la demande », affirme Leif Orthmann, associé gérant du cabinet. Il ajoute que la région est « une destination de renommée internationale ».
Orthmann soutient que la bonne performance de la Costa del Sol s’explique par une pénurie structurelle d’offre, un facteur qui crée un levier naturel pour les prix et limite le risque de fortes corrections, même en période de conjoncture macroéconomique défavorable. C’est pourquoi, selon lui, la région est considérée comme une valeur refuge.
Benjamin Beza, directeur des ventes de l’agence The Agency Marbella , souligne l’attrait de la région pour le mode de vie. « La Costa del Sol offre un climat exceptionnel, une gastronomie raffinée et ce cadre méditerranéen unique où l’on peut se baigner presque toute l’année. Elle offre une qualité de vie incomparable, difficile à égaler ailleurs dans le monde », affirme-t-il. Selon lui, c’est « l’environnement idéal pour attirer les investisseurs et aider les résidents à trouver le logement de leurs rêves ».
L’étude se concentre en particulier sur ce que l’on appelle le Triangle d’or – Marbella, Benahavís et Estepona – où la croissance cumulée des prix de l’immobilier depuis les plus bas de la crise de 2008 dépasse 50 %, un signe clair de la reprise structurelle du secteur.
Dans cette enclave stratégique, Marbella demeure le marché le plus dynamique en termes de volume de transactions, tandis que Benahavís enregistre les prix moyens les plus élevés. Estepona, quant à elle, se distingue par une croissance en pourcentage plus marquée, soutenue par une offre résidentielle plus importante.
En se concentrant sur le segment haut de gamme de Marbella, Charly Simón, président de DOM3, affirme qu’il a « un avenir très prometteur », car « de plus en plus de gens choisissent de vivre à Marbella, alors qu’auparavant c’était principalement une destination de vacances ».
Les prévisions indiquent que les prix de l’immobilier à Malaga pourraient augmenter de 7 % à 8 % cette année – un taux inférieur aux 12 % projetés pour 2025, mais toujours supérieur à la moyenne nationale – sous l’effet d’une demande soutenue de la part d’acheteurs fortunés. Les prix des biens immobiliers de luxe dans la province oscillent actuellement entre 15 000 € et 35 000 € le mètre carré, selon le segment.
« Le marché immobilier de Marbella est entré dans une phase plus mature. Nous ne parlons plus de croissance impulsive, mais d’un environnement plus rationnel », insiste The Agency Marbella.
Le marché immobilier de luxe de Marbella attire de nombreux acheteurs britanniques, allemands, néerlandais, belges et, de plus en plus, américains et des pays du Golfe, ce qui en fait l’un des plus compétitifs du sud de l’Europe. Comparé aux grandes places financières comme Londres ou New York, il offre une plus grande surface de biens immobiliers pour chaque million investi.
« Lorsque l’on compare Marbella aux principales capitales internationales, le facteur clé est la valeur relative. À capital égal, on y gagne en espace, en qualité de vie et en accès à un marché immobilier de premier ordre et pleinement consolidé – un atout recherché aujourd’hui par de nombreux investisseurs internationaux », ajoute l’agence.
En résumé, conclut l’architecte Fernando Huete, « nous avons tous les ingrédients nécessaires pour faire de la Costa del Sol une destination de rêve pour les investisseurs et les résidents du monde entier. »
