Au cours des dernières années, les prix de l’immobilier et les loyers ont augmenté beaucoup plus vite que les revenus dans toutes les grandes villes. Une situation dont les jeunes adultes sont les premières victimes. “The Wall Street Journal” consacre un reportage au cas “symptomatique” de Dublin, en Irlande.
En Europe, c’est en Irlande que se loger revient actuellement le plus cher. Selon Eurostat, c’est pourtant en Hongrie, en Lituanie ou en Estonie que les loyers ont enregistré les augmentations les plus spectaculaires au cours des dernières années : depuis 2015, ils ont augmenté de plus de 60 % dans ces trois pays. Mais la réalité est que la crise du logement est désormais “mondiale”, diagnostique The Wall Street Journal.
Le quotidien américain aligne une série de chiffres édifiants. Le Fonds monétaire international (FMI) a ainsi comparé le revenu médian des ménages avec le revenu nécessaire pour acquérir un logement de prix moyen dans 40 pays. Conclusion : dans tous ces pays, les logements sont aujourd’hui moins abordables qu’ils ne l’étaient avant la crise de 2008. Demande en hausse constante et constructions nouvelles en panne : partout, les mêmes causes engendrent les mêmes effets.
À Vancouver, au Canada, le prix médian d’une maison, soit 1,1 million de dollars, représentait 17 fois le revenu moyen des ménages au printemps dernier, contre 10 fois au début des années 2000. À Sydney, où la hausse des coûts de la construction a incité les promoteurs à suspendre de nombreux projets, les prix des logements sont passés de 9 fois le revenu moyen en 2019 à 12 fois début 2024. Aux États-Unis, la moitié des ménages consacrent désormais au minimum 30 % de leurs revenus au loyer et aux charges – un niveau record.
“La crise du logement dont les Américains sont victimes depuis une dizaine d’années s’est étendue à de nombreuses métropoles d’Europe et d’ailleurs”, explique The Wall Street Journal : dans pratiquement toutes les grandes villes, les loyers et les prix de l’immobilier ont augmenté plus vite que les salaires.
Avec la Nouvelle-Zélande, le Royaume-Uni, le Canada et l’Australie, l’Irlande fait partie des pays où les prix de l’immobilier ont connu les plus fortes hausses depuis cinquante ans. Depuis 2012, le pays présente le niveau de construction de logements le plus faible parmi les nations les plus riches, alors que Dublin, grâce à un taux d’imposition sur les sociétés parmi les plus bas d’Europe, a attiré multinationales et travailleurs étrangers. “Les prix en Irlande sont exorbitants.”
Selon le reportage du Wall Street Journal, impossible aujourd’hui de se loger à moins de 2 500 euros dans les immeubles neufs du quartier des Docklands, à Dublin. “Ceux qui sont depuis longtemps propriétaires gardent leur maison, dont la valeur continue à grimper. Les jeunes, quant à eux, doivent consacrer une part toujours plus importante de leur salaire à leur loyer, ou bien sont contraints de se contenter de la chambre où ils ont passé leur enfance.” En 2022, 59 % des Irlandais âgés de 20 à 34 ans vivaient chez leurs parents, contre 38 % dix ans plus tôt.
Résultat, malgré le faible taux de chômage, les jeunes quittent le pays. Et le cas de l’Irlande est loin d’être isolé, alerte le journal, qui pointe l’effet le plus pernicieux de la pénurie mondiale de logements : partout, elle crée un véritable “fossé générationnel”.
Courrier expat
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