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PHOTO PHILIPPE BOIVIN, COLLABORATION SPÉCIALE
Le nombre de commerces fermés diminue au centre-ville.
La levée des mesures sanitaires a fait le plus grand bien au centre-ville de Montréal, durement éprouvé par la pandémie. Cinq catégories d’indicateurs sur six montrent des signes notables d’amélioration, mais « des préoccupations demeurent » quant aux bureaux, selon une étude mise à jour lundi.
L’amélioration est palpable dans la vente au détail. Le nombre de commerces fermés diminue au centre-ville. Dans les galeries souterraines, la moitié des boutiques et des restos qui étaient fermés il y a six mois ont depuis rouvert, indique la plus récente version de l’étude L’état du centre-ville, préparée par Montréal centre-ville et l’Institut de développement urbain du Québec (IDU) en partenariat avec les pouvoirs provincial et municipal.
Cette édition de L’État du centre-ville de Montréal présente une mise à jour des données au premier trimestre 2022 sur le niveau d’activité dans six catégories d’indicateurs : bureaux, commerces, habitation, enseignement supérieur, tourisme et transport. Les données sont notamment tirées d’un sondage web réalisé au début du mois de mai 2022 auprès de 1000 résidants de la région métropolitaine de Montréal.
Au chapitre de l’habitation, les auteurs de l’étude se réjouissent que la fonction résidentielle du centre-ville ait continué de prendre de l’ampleur pendant les deux ans de la pandémie. On comptait 26 000 résidants au centre-ville en 2021.
Pour ce qui est des transports en commun, l’achalandage est assurément à la hausse par rapport aux précédents trimestres, mais reste à la moitié de ce qu’il était avant la pandémie. « Au premier trimestre de 2022, on retrouve les parts modales d’avant la pandémie. Il s’agit de proportions. Avec le télétravail, les nombres bruts de déplacements ont diminué », lit-on dans le document dévoilé lundi.
Ah, le télétravail ! Il se montre plus résilient qu’espéré par les partisans du centre-ville. Les bancs d’université sont délaissés par 13 % de la cohorte des étudiants qui ont étudié à distance au premier trimestre 2022, comparativement à 4 % avant la pandémie.
Dans les bureaux, la proportion de télétravailleurs reste élevée. À la fin de mars, les bureaux disponibles à la location représentaient l’équivalent de 40 tours de la taille du 1000, De La Gauchetière. Cette proportion continuera vraisemblablement son ascension dans les mois à venir, comme l’a rapporté vendredi La Presse à la une de sa section Affaires.
Jean-Marc Fournier, PDG de l’Institut de développement urbain, tient à nuancer ce portrait plutôt sombre. « Le marché des bureaux a déjà connu des niveaux élevés de disponibilité dans le passé, les prix se sont ajustés et le marché s’en est éventuellement remis », souligne-t-il dans un entretien téléphonique.
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE
Jean-Marc Fournier, PDG de l’Institut de développement urbain du Québec
Il croit que la mise en service du Réseau express métropolitain aura aussi un effet qui n’est pas reflété dans les données actuelles. Il se réjouit en outre que la proportion d’entreprises qui souhaitent rester au centre-ville soit passée de 74 % à 82 % depuis le dernier coup de sonde l’automne dernier.
Dans le but d’aider le malade à accélérer sa convalescence, Montréal centre-ville pilotera une Alliance réunissant une quarantaine de partenaires. La première initiative sera consacrée à la mise en lumière des joyaux, des espaces publics et des bâtiments significatifs du centre-ville.
D’autres gestes touchent le stationnement, l’embellissement des ruelles, l’accueil des visiteurs, le renforcement de la sécurité et de la propreté et l’animation des rues.
Le travail concerté des parties prenantes du centre-ville depuis les deux dernières années porte ses fruits, mais il ne faut surtout pas baisser la cadence.
Glenn Castanheira, directeur général de Montréal centre-ville, dans un communiqué
Le comité permanent de l’Alliance comprend les suspects habituels : les gouvernements, la Chambre de commerce du Montréal métropolitain, l’IDU, la Jeune chambre de commerce de Montréal, le Palais des congrès de Montréal, le Quartier des spectacles, Tourisme Montréal et l’Université McGill.
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(Ottawa) Les ventes d’habitations ont enregistré en octobre leur premier gain mensuel depuis février, a indiqué mardi l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), mais des analystes disent ne pas s’attendre pas à ce que le marché reprenne pour l’instant, puisque les conditions restent largement moins favorables que celles qui prévalaient pendant la pandémie.
(Pékin) La Chine a dévoilé des mesures pour relancer l’immobilier, un secteur crucial pour sa croissance, mais rendu exsangue par un durcissement des règles de financement et par la pandémie, qui ont placé nombre de promoteurs au bord de la faillite.
Alors que les mises en chantier ont chuté de façon draconienne en 2022, au moins un promoteur s’apprête à lancer un projet résidentiel d’envergure au centre-ville.
En contraste avec la récession qui menace d’engourdir les chantiers, les grues percent le ciel au centre-ville cet automne. Pour la première fois depuis le début des années 1990, cinq tours de près de 200 mètres sortent de terre simultanément. La Presse a eu le bonheur de se hisser au sommet des trois structures les plus avancées.
Le week-end dernier, nous avons présenté un guide pour y voir plus clair dans son prêt hypothécaire, avec la hausse des taux d’intérêt qui peuvent causer bien des soucis. Des propriétaires racontent maintenant leurs réalités et, surtout, dévoilent leurs trucs pour traverser cet automne trouble sans déprimer.
(Montréal) Les ventes de propriétés résidentielles à Montréal ont chuté en octobre à un niveau jamais vu depuis 2014, a indiqué jeudi l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ)
(Toronto) Le recul des ventes de propriétés résidentielles dans le Grand Toronto s’est aggravé le mois dernier, le nombre de transactions ayant diminué de moitié par rapport au même mois l’an dernier, et les nouvelles inscriptions ont chuté à un niveau jamais vu depuis plus d’une décennie, selon la chambre immobilière de la région.
Les perspectives immobilières ont passablement changé depuis le début de l’année. Avec la montée abrupte des taux d’intérêt et la récession qui menace à l’horizon, on est passé du beau temps à un ciel gris menaçant. Les investisseurs se mettent à l’abri en attendant le retour du soleil.
La province voisine a annoncé mardi un plan énergique pour stimuler l’offre de logements afin de venir à bout de la crise de l’abordabilité de l’habitation. Le Québec devrait s’en inspirer, avancent des experts.
La Ville de Montréal a décidé d’aller de l’avant avec la modification de zonage de la tour 6 du Square Children de 20 à 4 étages, malgré l’avis défavorable rendu par l’Office de consultation publique de Montréal. Ce faisant, elle laisse plus de 6 millions sur la table.
Le sursaut dans la construction de maisons neuves causé par la popularité du télétravail pendant la pandémie appartient déjà au passé, constate un rapport sur l’état de l’offre de logements.
Avec le marché immobilier qui s’est brusquement renversé en septembre, le travail des courtiers immobiliers se complique et les étudiants en courtage devront peut-être repousser leur rêve à plus tard.
(Montréal) La crise du logement s’aggrave à la vitesse grand V au Québec alors que l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) rapporte des baisses importantes du nombre de mises en chantier d’unités d’habitation en septembre dernier.
Le quartier Bridge-Bonaventure, à l’entrée sud-ouest du centre-ville de Montréal, se prête bien à la construction d’habitations à densité élevée, selon un rapport de trois experts universitaires mandatés par l’Institut de développement urbain du Québec (IDU), lobby de l’industrie immobilière.
La baisse importante de près de 20 % du volume de transactions immobilières et celle de 10 % du prix médian des propriétés observées au cours du troisième trimestre de 2022 ont confirmé que le phénomène de surchauffe immobilière était bel et bien terminé. Une situation de marché qui ne déplaît pas à Julie Benoît, présidente de l’enseigne DuProprio, qui offre un service d’accompagnement aux propriétaires qui souhaitent vendre leur maison sans faire affaire avec un courtier.
(Toronto) Le marché de l’habitation du pays a continué de ralentir en septembre, montrant un contraste frappant avec le rythme effréné des ventes que l’automne entraîne habituellement, a indiqué vendredi l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).
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