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Écrit par Jules Stalin
06 mai 2025 – 2 min. de lecture
Alors que le marché immobilier traditionnel reste freiné par des taux d’intérêt qui peinent à baisser significativement, le secteur du haut de gamme parisien semble retrouver un certain dynamisme en ce début d’année 2025. C’est ce que révèle le groupe Vaneau, spécialiste de l’immobilier de prestige, dans son dernier communiqué. Après deux années de correction des prix, plusieurs indicateurs témoignent d’un regain d’activité qui pourrait préfigurer une tendance plus générale sur l’ensemble du marché immobilier français.
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Taux Empruntis relevés le 07/05/2025
« Après une année 2024 tumultueuse, et malgré un contexte économique et politique fluctuant, la correction des prix enregistrés depuis deux ans commence à produire des effets bénéfiques et positifs sur la fluidité du marché, à court et à moyen terme« , indique le groupe Vaneau dans son analyse.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : le nombre de nouveaux acquéreurs affiche une croissance continue depuis plus d’un an, avec une progression de 92 % depuis janvier 2024. Cette dynamique se traduit concrètement par une augmentation de 55 % du montant cumulé des ventes en cours au premier trimestre 2025 par rapport à la même période en 2024.
Autre signe positif : le nombre d’offres sans condition suspensive, généralement signe d’un marché confiant, retrouve un rythme proche de celui enregistré en 2022.
Un phénomène particulièrement notable est l’écart grandissant de prix entre les biens d’exception et ceux présentant des défauts. L‘écart type des prix au m² a progressé de 25 % entre 2021 et 2024, une tendance qui se poursuit en 2025. En d’autres termes, les acheteurs sont prêts à payer le prix fort pour des biens irréprochables, tandis que les biens moins qualitatifs subissent une décote plus importante.
La reprise du marché haut de gamme est particulièrement visible à Paris, où le retour des acheteurs étrangers joue un rôle déterminant.
Cette tendance est confirmée par plusieurs autres acteurs du secteur. Comme le rapporte Le Nouvel Économiste, les acheteurs étrangers représentent désormais près de 40 % des transactions de luxe dans la capitale, contre environ 30 % avant la pandémie. Ces investisseurs sont particulièrement attirés par les quartiers emblématiques comme le Triangle d’Or, le Marais ou Saint-Germain-des-Prés, où les prix peuvent dépasser les 20 000 €/m².
Cette dynamique positive du marché haut de gamme pourrait préfigurer une reprise plus large du secteur immobilier dans les mois à venir, à mesure que les taux d’intérêt se stabilisent et que la confiance des acheteurs se renforce.
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