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En Suisse, le marché immobilier reste bloqué par une pénurie d’offres et une construction insuffisante. Les ventes stagnent malgré des taux bas, et les chantiers peinent à redémarrer.
Malgré des taux hypothécaires toujours attractifs, le marché immobilier suisse reste freiné par une pénurie d’offres persistante. Selon le baromètre de RealAdvisor concernant le 1ᵉʳ trimestre 2025, le volume des transactions demeure inférieur aux moyennes historiques, bien qu’une légère stabilisation soit observée au niveau national. À Genève, les ventes atteignent même un creux inédit depuis dix ans. La durée moyenne de détention des biens atteint 30 ans au niveau national, et même plus de 50 ans à Zurich.
Côté construction, les perspectives sont mitigées: les autorisations de construire ont progressé en 2024, mais les projets sont ralentis par des procédures complexes et des oppositions locales. Malgré ces freins, la Société suisse des entrepreneurs entrevoit une reprise modeste des chantiers en 2025.
RealAdvisor anticipe une amélioration progressive de l’offre et une hausse modérée des prix sur l’année.
Au premier trimestre 2025, les prix ont progressé de +0,4 % pour les appartements et de +0,3 % pour les maisons. Zoug et Schaffhouse affichent les plus fortes hausses (+1,8 %), tandis que Lugano enregistre les baisses les plus nettes (-2,2 % pour les appartements).
Marché immobilier
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