Jeudi 23 avril Fête des Georges
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Le marché immobilier s’effondre dans les Landes, en 2023 par rapport à 2022. La faute à une explosion des taux d’intérêt qui rend difficiles l’emprunt et donc l’achat de maisons ou d’appartements.
Le rêve de devenir propriétaire devient de plus en plus une chimère, pour les habitants des Landes. Comme partout en France, le marché immobilier s’est effondré en 2023, à cause de l’explosion des taux d’intérêt sur les emprunts à la banque. Les transactions immobilières ont ainsi baissé de 20 à 25%, entre 2022 et 2023.
« On est passé d’un taux d’intérêt de 1,5% à un à 4,5% en un an. C’est plus que le double, c’est énorme comme hausse », constate Me Benoît Hourregue, notaire à Soustons et président de la chambre interdépartementale des notaires pour les Landes, les Hautes-Pyrénées et les Pyrénées-Atlantiques. « Cette hausse rend insolvables beaucoup de ménages, puisque pour une même échéance, on perd 20% de pouvoir d’achat. »
Les banques, de plus en plus frileuses à prêter, consentent moins de crédits. « J’ai par exemple un client qui, il y a six ans, a pu emprunter 170.000 euros. Aujourd’hui, il est plus établi, il a revendu son appartement, mais la banque ne lui prêterait plus que 100.000 euros », raconte le notaire.
Une difficulté d’emprunt qui rend inédite cette crise de l’immobilier. Le marché a toujours été cyclique, mais varie d’habitude en fonction de l’offre et de la demande ou d’une crise économique. « Là, c’est vraiment lié à cette capacité d’emprunt », analyse Me Benoît Hourregue.
Un effondrement qui n’est pas sans conséquences, avec un effet boule de neige. D’abord, sur les constructions neuves, puisque les promoteurs immobiliers se retrouvent avec des maisons ou appartements en chantier sans client pour les acheter. D’ailleurs, le nombre d’autorisations de constructions de logement est en chute libre : – 34% dans les Landes, selon une étude de l’Institut Sofos, pour l’ordre régional des experts-comptables de Nouvelle-Aquitaine. « Cela pourrait avoir des effets dans le temps sur le secteur de la construction, pour l’instant encore un peu préservé », explique Mathieu Galibert, vice-président de l’ordre des experts-comptables et délégué départemental des Landes.
Cela pose aussi problème pour les locations. « Les candidats primo-accédants, qui ont une trentaine d’années et qui ne peuvent pas emprunter pour acheter, restent dans les locations. Par conséquent, il y a beaucoup moins de turn-over et les jeunes ménages qui se lancent dans la vie active ont énormément de mal à trouver des locations », observe Me Benoît Hourregue.
Cet effondrement du marché immobilier va-t-il durer longtemps ? Les prix de vente au m² commencent déjà à légèrement baisser, depuis le dernier trimestre 2023. Dans les Landes, la moyenne est de 3.000 euros par m² pour une maison, mais les prix varient du simple au quadruple selon que l’on est à Mont-de-Marsan ou sur la côte landaise, notamment à Hossegor. Mais cette baisse, tant attendue des acheteurs, n’est pas encore suffisante pour compenser la perte de capacité d’emprunt auprès des banques.
04/12/2023
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