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Près d’un quart des ventes d’appartements anciens a eu lieu à Toulon, l’an passé, à 2310 euros le mètre carré en moyenne. Mais les prix ont augmenté à l’est et à l’ouest de la ville
Capitale de l’agglomération la plus peuplée et la plus dynamique économiquement du département, Toulon demeure logiquement la ville où le plus grand nombre de transactions immobilières se déroulent. L’an passé, 24 % des appartements anciens vendus dans le Var l’ont été dans la préfecture, contre 22 % en 2011, selon la Chambre des notaires.
Près de 3800 euros le m2 à l’ouest
Les prix ont affiché une baisse de 2,7 % en un an, proche de celle constatée sur l’ensemble du département (-3,1 %). Avec un prix médian (1) de 2310 euros le mètre carré, Toulon demeure en dessous de la moyenne départementale, qui s’élève à 3170 euros en 2012. Seuls les secteurs du centre Var et du haut Var affichent des tarifs inférieurs (2170 e/m2 à Draguignan).
En revanche, les prix ont augmenté dans les communes voisines de Toulon, en particulier à l’ouest (Le Revest, Ollioules, Six-Fours) où l’on atteint 3790 euros le mètre carré.
À l’est de la ville (Cuers, Solliès-Pont, Solliès-Toucas, La Valette), les prix demeurent plus raisonnables (2540 e/m2), malgré une hausse de 3,3 % en un an.
Stabilité du prix des maisons
Contrairement à ceux des appartements anciens, les prix des maisons ont affiché une certaine stabilité entre 2011 et 2012. Ils demeurent inférieurs à la moyenne départementale (330000 euros) à Toulon et dans les communes situées à l’est; supérieurs à l’ouest. Les trois secteurs réunis représentent 19 % des ventes réalisées dans le département. Le centre Var arrive en seconde position avec 17 % des transactions, au prix médian de 260000 euros.
1. Le calcul du prix médian, contrairement à celui de la moyenne, exclut les prix excessivement élevés ou bas afin de mieux refléter la réalité.
Des acquéreurs plus jeunes qu’ailleurs
Alors que la hausse de la part des acquéreurs de plus de 60 ans se confirme dans le Var, Toulon fait figure d’exception.
En 2012, on y a compté 16,8 % d’acheteurs de moins de 30 ans. Le taux le plus élevé du département après celui de La Seyne (17,6 %).
La grande majorité des nouveaux propriétaires toulonnais (63,6 %) se situe dans la tranche d’âge 30-60 ans.
Quant aux plus de 60 ans, ils n’ont représenté que 19,6 % des acquéreurs toulonnais en 2012. Contre 33,2 % à Hyères et dans ses environs, et jusqu’à 51,4 % à Sanary-Bandol.
– 4,9 %dans le neuf
La baisse des prix des appartements entre 2011 et 2012 a été plus forte dans le neuf que dans l’ancien, à Toulon (-4,9 %) comme sur l’ensemble du Var(-5 %).
Elle a particulièrement été marquée à l’ouest de la ville (-12,1 %), même si le prix du mètre carré y dépasse les 4000 euros.
À l’est de Toulon, malgré une hausse de 3,4 %, le prix médian de vente demeure inférieur à celui constaté à Toulon : 3390 contre 3740 euros le mètre carré.
Au total, 38 % des ventes d’appartements neufs dans le Var en 2012 ont été réalisées sur le territoire de la communauté d’agglomération Toulon-Provence-Méditerranée, suivie par celle de Fréjus-Saint-Raphaël (36 % des ventes, 4370 euros le mètre carré).
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