Les notaires de l'Isère confirment un marché de l'immobilier en berne – mesinfos

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Les notaires de l’Isère ont confirmé une année 2023 difficile au regard du nombre de transactions. Un constat valable sur toute l’Isère, mais aussi par secteurs géographiques dans le département.
Caroline THERMOZ-LIAUDY, le jeudi 28 mars 2024

© Pxhere – Les notaires de l'Isère confirme que l'année 2023 a vu baisser le nombre de transactions immobilières.
Le nombre de transactions est à la baisse selon les données observées en 2023 par les notaires de la chambre départementale de l’Isère. La baisse du volume de transactions observée au niveau local comme national dès l’automne 2022 s’est poursuivie et installée durant toute l’année 2023 « et devrait globalement se poursuivre en 2024 » commente Me Stanislas Dufresne, président de la chambre des notaires de l’Isère.

Immobilier : un début d’impact sur les prix de vente ?

« Fin 2023, les volumes de ventes ont chuté tout type de biens confondus : – 21 % pour les appartements anciens, – 39 % pour les appartements neufs, – 25 % pour les maisons et – 41 % pour les terrains ».
Le président de la chambre iséroise craint aussi un impact prochain sur les prix de vente. « Pas de véritable baisse pour l’instant, mais elle commence à s’amorcer. Les prix médians des appartements anciens à même progressé en Isère pour s’établir à 2 510 €/m². Pour le marché du neuf on constate aussi une hausse de l’ordre de 6,8 %, alors que le prix médian des maisons a baissé de 2,2 %. De même que le prix des terrains en recul de 2,4 %. »

Immobilier neuf : les très mauvais chiffres de 2023 à Grenoble
Une situation qui ne surprend pas Me Dufresne, qui rappelle que « la baisse des prix n’intervient qu’après la baisse de volume de transactions ». D’autant que, signale-t-il, pour ces trois premiers mois de 2024, l’indicateur de l’évolution des prix basé sur les avant-contrats met en avant une tendance inversée, avec une baisse des prix de l’ordre de 1,1 % pour les appartements anciens, et une légère reprise de 2 % pour les maisons.

Le Président isérois note un frémissement de la demande depuis fin janvier, et une lente reprise de l’activité, poussée par la stabilisation de l’inflation et des taux d’intérêt.

Quelle situation secteur par secteur ?

Le marché grenoblois a résisté en termes de prix au mètre carré. Les notaires font état d’une stagnation dans Grenoble intra-muros, comme dans les communes de l’aire grenobloise. Le volume des ventes s’est en revanche effondré : – 21 % à Grenoble, effet cumulé des taux d’intérêt et de la hausse de la taxe foncière dans une commune qui compte déjà 60 % de locataires (contre 40 % en moyenne au niveau national).
Le secteur du Nord-Isère et de l’Isère rhodanienne, est lui davantage marqué par des acquéreurs en quête de leur résidence principale plutôt que d’un investissement locatif. Pour beaucoup des acheteurs qui fuient les prix élevés de l’agglomération lyonnaise. Mais les difficultés d’accès au crédit ont impacté fortement les ventes : en Isère Rhodanienne – 28 % sur la maison individuelle qui représentent 54 % du volume global des ventes, doublé d’un léger recul des prix. Le recul est de 25 % en Nord-Isère.

©Thomas Richardson – Me Stanislas Dufresne, président de la chambre des notaires de l’Isère.
 
Même constat dans le secteur du Voironnais et de la Bièvre : baisse de 25 % des volumes de ventes en 2023 (contre + 16,4 % en 2022).

Le Grésivaudan reste le secteur le plus cher de l’Isère, avec toujours une forte disparité selon les communes.
En montagne, secteur un peu en marge du marché traditionnel, les notaires ont aussi constaté une baisse du volume de transactions, notamment dans les appartements anciens. Le massif de Belledonne se montre davantage touché (- 49 %) alors que la Chartreuse limite la baisse (– 0.5%). En Montagne toujours, et sans surprise, l’Oisans tire globalement les prix de vente à la hausse, dans l’ancien comme dans le neuf. Une tendance observée plus ou moins fortement, mais dans tous les massifs.

Immobilier : un contexte défavorable aux primo-accédants

Les notaires de l’Isère notent aussi l’absence en 2023 des primo-accédants. Le fait qu’ils disposent souvent de peu d’apport, ont contraint davantage leur capacité d’emprunt.

Pour un « électrochoc fiscal » pour 2024

Face à une crise de l’immobilier jugée sans précédent, les notaires de l’Isère ont formulé le vœu d’un « électrochoc fiscal » pour relancer l’immobilier du neuf, « secteur oublié des pouvoirs publics » explique Me Nicolas Julliard, affirmant aussi que la revitalisation des centres-villes et les réhabilitations de friches devront se faire avec l’intervention des acteurs privés.

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