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Après une année 2023 marquée par une hausse des taux, le marché immobilier respire enfin. Les emprunts deviennent plus accessibles, avec des taux flirtant avec les 3 %, relançant les transactions.
Les taux d’emprunt immobilier affichent une tendance à la baisse depuis quelques mois, avec une diminution moyenne de 0,1 % à 0,3 %. Cette évolution permet désormais d’obtenir des conditions plus avantageuses, notamment des taux inférieurs à 3 % pour certains profils d’emprunteurs. Pour un crédit sur 15 ans, le taux moyen s’établit autour de 3 %, tandis qu’il atteint 3,25 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans.
Selon Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer, cette baisse marque un retour à des niveaux inédits depuis 2023. « La forte hausse des taux observée l’an dernier a été effacée, offrant une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent emprunter aujourd’hui », explique-t-elle.
Cette dynamique positive s’accompagne d’une reprise des ventes immobilières. Les acheteurs, rassurés par des mensualités plus abordables, sont moins réticents à franchir le pas, même pour des biens légèrement au-dessus de leur budget initial. Parallèlement, les vendeurs bénéficient d’un regain d’intérêt, avec un nombre croissant de candidats à l’achat.
Les prévisions de la Banque centrale européenne (BCE) confirment que ces taux attractifs devraient se maintenir dans les semaines à venir. Une bonne nouvelle pour relancer un marché immobilier qui avait été fortement impacté par la hausse des taux en 2023.
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Les marchés financiers accusent le coup après l’annonce de nouvelles hausses tarifaires par les États-Unis. La guerre commerciale, longtemps reléguée au second plan, revient au cœur des préoccupations des investisseurs.
Vers 9h40, le CAC 40 reculait de 0,60 %, s’établissant à 8.054,28 points après avoir déjà perdu 0,51 % la veille. L’élément déclencheur de cette baisse réside dans la décision de Washington d’imposer une nouvelle vague de droits de douane de 10 % sur les importations chinoises dès le 4 mars, alors que Pékin avait déjà subi une première augmentation similaire en février. En réponse, la Chine a immédiatement promis des mesures de rétorsion.
L’impact de cette surenchère protectionniste ne s’arrête pas là. Donald Trump a également confirmé l’entrée en vigueur, à la même date, de taxes de 25 % sur les importations canadiennes et mexicaines. Cette offensive commerciale s’inscrit dans une stratégie plus large, alors que la veille, le président américain menaçait d’appliquer une taxe similaire sur les produits européens.
Christopher Dembik, conseiller en investissement chez Pictet AM, souligne que « pendant des semaines, la Bourse a négligé l’impact de la guerre commerciale. Il fallait bien, tôt ou tard, que le sujet revienne sur le devant de la scène ». Face à cette incertitude croissante, les investisseurs se tournent vers des actifs plus sûrs, entraînant une chute des taux obligataires. Le rendement de l’emprunt d’État français à dix ans glissait ainsi à 3,11 %, contre 4,13 % la veille, tandis que son équivalent allemand baissait à 2,38 %.
Sur le plan macroéconomique, les marchés surveillent de près la publication de l’indice des prix PCE aux États-Unis, un indicateur clé pour la politique monétaire de la Fed. La crainte d’une inflation renforcée par les barrières douanières américaines pourrait peser sur la consommation et la croissance. En France, les chiffres provisoires de l’Insee révèlent une nette décélération de l’inflation à 0,8 % en février, contre 1,7 % en janvier, une première sous la barre des 1 % depuis quatre ans. Par ailleurs, la consommation des ménages a fléchi en janvier (-0,5 %), tirée vers le bas par un recul des achats de biens manufacturés.
Dans l’actualité des valeurs, Valeo dégringole de 10,86 % à 10,06 euros après l’annonce d’un chiffre d’affaires en légère baisse (-3 %) et d’un bénéfice net toujours limité, pénalisé par le ralentissement du marché des véhicules électriques. À l’inverse, Saint-Gobain progresse de 2,55 % à 97,30 euros, porté par un bénéfice net en hausse de 6,6 %, en dépit d’un marché européen morose. De son côté, le groupe de mode SMCP chute de 4,69 % à 3,35 euros après avoir enregistré une perte nette de plus de 23 millions d’euros, conséquence de performances décevantes en Chine malgré une reprise en fin d’année.
Les investisseurs restent sur leurs gardes face à ces turbulences géopolitiques et économiques, qui pourraient continuer d’alimenter la volatilité des marchés dans les jours à venir.
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La réforme du marché de l’électricité en France menace de faire grimper les tarifs dès 2026, selon l’UFC-Que Choisir.
L’association UFC-Que Choisir exprime de sérieuses réserves concernant la réforme du marché de l’électricité en France, prévue pour 2026. Cette réforme, négociée discrètement entre le gouvernement et EDF, pourrait entraîner une augmentation significative des tarifs de l’électricité, impactant directement le pouvoir d’achat des consommateurs. Selon l’UFC-Que Choisir, cette hausse pourrait atteindre 19% en moyenne, ce qui équivaudrait à une augmentation de 250 euros par an pour un foyer moyen, si la réforme était appliquée dès maintenant.
L’analyse de l’association repose sur l’observation des prix actuels sur les marchés de gros, en prenant 2025 comme référence. Elle estime que le coût pour un ménage consommant 6.000 kWh par an pourrait augmenter de 17%, soit un surcoût de 233 euros. Ce calcul prend en compte la transition vers un système où l’approvisionnement en électricité se ferait exclusivement via le marché, abandonnant le mécanisme de l’Arenh (Accès régulé à l’électricité nucléaire historique) qui garantissait une part de l’approvisionnement à un coût basé sur la production nucléaire d’EDF.
Cependant, le ministère de l’Économie et des Finances (Bercy) conteste cette vision, affirmant que les calculs de l’UFC-Que Choisir sont biaisés. Selon Bercy, la réforme prévoit un mécanisme de reversement aux consommateurs qui devrait maintenir les tarifs réglementés de vente (TRV) stables à partir de 2026. Le ministère insiste sur le fait que l’approvisionnement lissé sur deux ans permettrait d’atténuer les fluctuations du marché et de garantir une stabilité des prix.
Malgré ces assurances, l’UFC-Que Choisir reste sceptique sur l’efficacité de cette redistribution, soulignant que seule une petite partie de la consommation des ménages serait concernée et que la taxation des bénéfices d’EDF serait insuffisante pour compenser la hausse des tarifs. L’association critique le manque de transparence dans les négociations et déplore que les consommateurs se retrouvent à payer le prix fort sans bénéfice tangible en retour.
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Le rapport de la Cour des comptes, dévoilé ce jeudi, projette un déficit abyssal du système de retraites d’ici 2045, signalant l’urgence d’une révision des politiques actuelles.
Le président de la Cour des comptes, Pierre Moscovici, a présenté un rapport sur l’état des retraites en France, soulignant une situation financière qui se dégrade rapidement. Ce document, commandé par François Bayrou il y a un mois, doit servir de fondement aux discussions entre partenaires sociaux sur l’amélioration de la réforme en cours. Le déficit, déjà estimé à 6,6 milliards d’euros pour l’année 2024, pourrait s’élargir à 15 milliards en 2035 et atteindre les 30 milliards en 2045 si aucune action n’est entreprise. Moscovici a mis en avant la nécessité d’agir promptement, suggérant que de nouvelles mesures et réformes sont inévitables.
L’analyse de la Cour des comptes révèle que la réforme des retraites de 2023, bien que bénéfique à court terme, ne suffit pas à résoudre les défis à long terme. Les effets financiers positifs de cette réforme se limitent à une décennie, après quoi son impact diminue. Moscovici a également apporté des précisions sur les conséquences financières d’un éventuel ajustement de l’âge légal de départ à la retraite, illustrant que chaque année supplémentaire avant la retraite peut soit réduire le déficit, soit l’accroître de plusieurs milliards d’euros.
François Bayrou a qualifié le rapport de la Cour des comptes de « vérité établie », soulignant son importance pour les futures délibérations sur la réforme des retraites. De son côté, François Hommeril, président de la CFE-CGC, a exprimé un optimisme prudent, estimant que « les problèmes ne sont pas insurmontables » si des mesures de justice et de partage de la valeur sont mises en place. La CGT, par la voix de sa secrétaire générale Sophie Binet, a critiqué la réforme de 2023 pour son inefficacité à résoudre durablement le financement des retraites, proposant des alternatives pour annuler cette réforme.
Le rapport de la Cour des comptes ne propose pas de solutions directes mais offre un cadre analytique essentiel pour les discussions à venir. Il souligne l’urgence d’une action concertée entre le gouvernement et les partenaires sociaux pour éviter une crise financière majeure du système de retraite.
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