Emmanuelle Lesquel
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Emmanuelle Lesquel
Alors que la première phase d'aménagement de l'éco quartier Fives Cail se termine doucement à Lille, la Soreli passe la seconde. L'aménageur de la friche industrielle de 25 ha, où travaillaient plus de 6 000 personnes, a en effet récemment attribué à Osty et Associés le marché de maîtrise d'œuvre pour la conception et la réalisation des 9 ha d'espaces publics de la deuxième phase qui en comporte 15 au total. La première phase portait sur 10 ha, dont 4,4 ha d'espaces publics.
L'agence d'urbanistes-paysagistes doit ainsi programmer la requalification des cours Saint-Louis, Jean-François-Cail et Est (trois larges rues d'environ 25 m parallèles qui irriguent le quartier d'est en ouest) et d'une grande traversée de 600 m perpendiculaire baptisée « Le Quai ». Réservée aux piétons et aux mobilités douces, celle-ci longera les 5 ha de parc, contre 3,5 ha prévus initialement. Originalité de ce très attendu espace de verdure également imaginé par Osty et Associés : une partie sera abritée sous la halle Saint-Louis, l'un des vestiges des ateliers de fabrication culminant à 32 m.
1 030 logements au total. Les priorités de cette deuxième phase de 15 ha sont la création de ces espaces publics et de la piscine intercommunale. Les deux programmes doivent démarrer début 2025 pour une livraison espérée en 2026. La piscine, d'environ 4 500 m2 SP, en remplacera deux autres vieillissantes, dans le quartier de Fives et la commune d'Hellemmes. L'équipement intercommunal devrait être doté d'un bassin hors sol de 33 m de long avec huit lignes d'eau et d'un autre de loisirs de 200 m2.
Au programme également, la construction de 11 000 m2 de locaux d'activités. Viendront ensuite, à l'horizon 2027, 530 nouveaux logements qui s'ajouteront aux 500 de la première phase offrant un panel architectural diversifié, déjà bien visible sur le site.
Malgré les principales contraintes signalées par la quasi-totalité des opérateurs de la première phase – une multitude de petits lots, des fiches très directives et des budgets tendus -, celle-ci se termine avec le lancement des derniers travaux. Le premier programme à avoir été livré (en juillet) est Connexio/Piano : 164 logements, dont 101 en résidence pour personnes âgées (Nacarat et Nexity en maîtrise d'ouvrage avec Xaveer de Geyter Architects). D'ici à la fin de l'année, c'est Axessio et ses 120 logements, dont des maisons de villes, des commerces et des locaux répartis sur huit constructions (Nacarat et Nexity avec Lalou + Lebec, Zig Zag et Bruther), ainsi qu'un parking mutualisé, qui devraient être terminés. La livraison de l'Astragale (Pyramide d'argent bas carbone en 2021), avec ses 51 logements répartis sur deux bâtiments (BC Neoximo avec Béal & Blanckaert), doit intervenir au même moment. Quant à Ekko (97 logements) [Ramery Immobilier avec Anau Architectes], il devrait être achevé en 2023 tandis que les travaux des 20 logements en habitat participatif des Cailloux Verts (3F Notre Logis avec HBAAT Architecte) devraient démarrer avant fin 2022. Dernière opération : le 4A et ses 44 logements, dont 10 en bail réel solidaire (LMH avec Matador et Daum).
Par ailleurs, les travaux de deux programmes d'activités ont démarré. La Halle G1 (Promonor Immobilier et Ervefel avec VDDT Architectes) comprendra, dans ses 4 800 m2 SP, une brasserie, un mur d'escalade… De son côté, LaLoco sera un tiers lieu de 2 600 m2 SP avec bar et commerces visant le niveau E3C2 du label E+C- (Etic et Co-porteurs avec Atelier 204).
« L'ensemble est labellisé écoquartier. L'eau de pluie collectée sur les 14 000 m² de toiture est par exemple stockée pour arroser les espaces verts, et 50 % des besoins en énergie des logements de la première phase sont couverts par des énergies renouvelables. La place de la voiture est aussi réduite. Les curseurs seront poussés encore plus loin dans la deuxième phase », rappelle Sébastien Duhem, président du conseil de quartier de Fives. Il ajoute que Fives Cail accueille déjà un lycée hôtelier, un complexe sportif, une cuisine commune et que, malgré les retards, le food court sera là en 2023.
Un aménagement de longue haleine
► Urbaniste en chef de 2005 à 2019 : AUC. Urbaniste en chef depuis 2020 : UAPS, TN+, TPFI, R-USE. MOE espaces publics phase 1 : Leblanc-Vénacque. MOE espaces publics phase 2 : Osty et Associés, avec TPFI, Concepto, Ville Ouverte, Bellastock et Métalobil.
► Programmation sur les 25 ha : 160 000 m2 SP (1 000 logements, une pis cine, des bureaux, des locaux commerciaux, un lycée hôtelier et une salle de sport [déjà réalisés]…). Typologie des 1 000 logements : 38 % accession libre, 32 % accession aidée, dont 80 en bail réel solidaire, 30 % de locatif social dont une résidence étudiante. Calendrier de la deuxième phase : 2023-2025 : démolitions ; début 2023 : démarrage des travaux pour le parc et la piscine ; 2027 : poursuite des autres chantiers. Investissements publics : 145 M€ (incluant des parkings silos).
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