Economisez jusqu’à 77%
sur votre assurance de prêt avec meilleurtaux
Jusqu’à -60%
sur vos mensualités avec le rachat de crédits*
Comparez gratuitement
les taux en 5 minutes
Prêt professionnel
Nous vous orientons vers la meilleure solution
selon votre profil et votre besoin
Vous recherchez la meilleure solution de placement ?
Découvrez nos offres d’assurance vie & SCPI
Vous recherchez la meilleure Banque ?
Le comparateur de tarifs bancaires de meilleurtaux
Estimez la valeur de votre bien en quelques clics.
Achetez et vendez au meilleur prix
Comparez les tarifs énergie
Nos experts vous accompagnent et vous conseillent
pour trouver la meilleure offre qui vous convienne
et trouvez la solution adaptée à votre projet !
Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 décembre 2025 .
Temps de lecture : 4 min
Le secteur de la location immobilière traverse une phase de remise en question profonde. Les propriétaires individuels réévaluent leurs choix à la lumière des réformes fiscales, de l’érosion de la rentabilité et des obligations réglementaires toujours plus contraignantes. L’étude conduite par une grande institution bancaire met en lumière un paysage fragmenté où la prudence et les arbitrages deviennent essentiels.
L’analyse immobilière menée par BPCE révèle un renversement notable des intentions exprimées par les bailleurs : la proportion de propriétaires qui envisagent de quitter ce segment est désormais légèrement supérieure à celle qui projette d’étoffer leur patrimoine immobilier. Pour comparaison, l’écart allait nettement dans l’autre sens en 2022. Le différentiel positif enregistré il y a trois ans s’est transformé en marge défavorable.
Autre fait marquant : les propriétaires relativement jeunes se montrent plus enclins à conserver leur bien, tandis que leurs aînés s’orientent davantage vers une sortie progressive du marché. Parmi les séniors, un peu plus d’un tiers s’interroge sur l’intérêt de maintenir ce type d’actif, une proportion sensiblement supérieure à la moyenne.
Plusieurs raisons nourrissent cette lassitude. La pression fiscale exercée sur les revenus locatifs s’impose comme le facteur le plus dissuasif pour les propriétaires. Cette situation affecte particulièrement les ménages en milieu de carrière, où près d’une personne sur deux cite ce sujet comme une préoccupation majeure. La perspective d’une réforme structurelle de l’imposition spécifique aux bailleurs privés demeure trop incertaine pour apaiser les doutes.
À ces aspects financiers s’ajoutent des contraintes opérationnelles croissantes, qu’il s’agisse de la gestion quotidienne du logement, de l’entretien ou de la mise à niveau technique pour respecter les standards énergétiques. Et dans une moindre mesure, des décisions patrimoniales anticipées — comme la transmission — ou la fin de mécanismes publics de soutien, ce qui conduit certains propriétaires à envisager une cession.
En matière d’investissement locatif, près de la moitié des répondants estiment que la recherche de revenus réguliers est le critère principal. Les considérations liées à l’état du bien arrivent après, suivies de l’attractivité du quartier et de la possibilité de préserver sa valeur dans le temps.
ImportantLes motivations qui poussent à entrer sur ce marché s’orientent fortement vers la préparation de la retraite : pratiquement une personne sur deux mentionne la perspective d’un appui financier pour les années futures, un résultat en progression par rapport à l’étude antérieure.
L’idée de constituer un socle transmissible à un proche gagne également du terrain, avec un bond de plusieurs points. La création d’un capital, quant à elle, demeure stable.
Cependant, la perception du rendement se détériore. Une part significative de bailleurs juge désormais que le rapport entre revenus et charges n’est plus aussi attractif qu’en 2022, avec une baisse d’environ sept points.
Les obstacles à l’investissement se concentrent autour de trois grands axes :
Une fraction croissante anticipe même l’incapacité future d’offrir leur bien à la location si certains seuils réglementaires ne sont pas atteints. À l’inverse, la pression liée au remboursement des emprunts se relâche légèrement.
Les particuliers investissant dans l’immobilier représentent un peu plus d’un dixième de la population adulte. Leur profil se distingue par une situation financière plus solide que la moyenne et une implantation plus fréquente dans les grandes zones urbaines.
L’enquête montre également une augmentation de la détention de plusieurs biens : plus de quatre propriétaires sur dix déclarent posséder au moins deux biens destinés à la location. La durée d’activité s’allonge, près d’un tiers ayant mis en location le même logement depuis plus d’une décennie. De même, les modes d’exploitation évoluent : si la location classique reste majoritaire, la location meublée progresse et la location courte durée continue de gagner quelques points.
Écrit par
La rédaction Meilleurtaux
Libérez le potentiel de vos projets : préparez-les, suivez-les, accomplissez-les.
Suivez la performance de tous vos contrats (assurance vie, retraite, immobilier, défiscalisation) et re-versez facilement. Garantie 0 paperasse.
Sécurisez votre chiffre d’affaires immobilières, gagnez en efficacité lors des premières visites, développez votre business au delà de l’immobilier et travaillez votre image et votre réputation.
Attention, vous pouvez être sollicités par de faux conseillers Meilleurtaux vous proposant des crédits et/ou vous demandant de transmettre des documents, des fonds, des coordonnées bancaires, etc.
Soyez vigilants · Meilleurtaux ne demande jamais à ses clients de verser sur un compte les sommes prêtées par les banques ou bien des fonds propres, à l’exception des honoraires des courtiers. Les conseillers Meilleurtaux vous écriront toujours depuis une adresse mail xxxx@meilleurtaux.com
Vous avez un doute sur l’un de vos contacts ou pensez être victime d’une fraude ? Consultez notre guide.
En vous abonnant, vous acceptez nos conditions d’utilisation et notre politique de données personnelles. Vous pourrez vous désabonner à tout moment depuis le lien présent dans chaque newsletter que vous recevrez.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
