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Par Mél.S.
Publié le 10/12/25 à 05:50 – Mis à jour le 10/12/25 à 10:16
Les prix de l’immobilier ancien ont progressé de 0,7% au troisième trimestre par rapport à la même période de l’année dernière, selon l’indice Notaires-Insee de référence publié ce jeudi 4 décembre.
/ Illustration Adobe Stock
Aix-en-Provence – Marseille – Salon-de-Provence
Les études notariales jonglent avec un marché de l’immobilier plus nerveux qu’il n’y paraît. L’embellie annoncée par l’indice Notaire – Insee masque une équation régionale plus nuancée. Certes, les prix des logements anciens progressent légèrement en France (+ 0,7% sur un an) et les transactions repartent (921 000 sur douze mois). Mais, en Provence, la mécanique n’a rien d’un « retour triomphal ». Les volumes se réveillent timidement et les prix résistent mieux que prévu, sans offrir de vraie respiration aux professionnels.
Marseille concentre l’essentiel des ventes. « La ville représente 60% des transactions du département« , rappelle Me Alexis Zographos, de la Chambre des notaires à Marseille. Le prix médian s’y stabilise autour de 3 110 €/m² (-0,5%), avec des écarts abyssaux : 4 570 €/m² dans le 7ᵉ contre 1 420 €/m² dans le 15ᵉ, selon les données qui nous ont été transmises par la Chambre des notaires des Bouches-du-Rhône. Et côté investisseurs ? « Malgré le rabotage fiscal d’Airbnb, certains quartiers restent attractifs, comme l’Opéra ou le Vieux-Port« , note-t-il.
Mais cette tenue des prix ne doit pas tromper. Sur l’ensemble des Bouches-du-Rhône, les appartements anciens reculent légèrement (-0,3% à -6%) et les maisons corrigent parfois beaucoup plus (jusqu’à -10%). Des replis « minimes mais significatifs« , selon les notaires du département, dans un marché encore fragile.
À Aix, la sélectivité reste la norme : 4 730 €/m² dans l’ancien (-2,2%), avec un centre-ville flirtant avec 5 760 €/m². À Salon, la dynamique est paradoxale : les prix médians repartent un peu à la hausse (+ 3,1% dans l’ancien), mais les maisons anciennes baissent de 2,7%, tandis que les volumes progressent nettement (+ 11%).
C’est là que le bât blesse. Plus d’actes, mais pas de quoi reconstituer les marges d’antan. La profession le dit sans détour : la rentabilité est en recul (-40% de rentabilité sur la marge en dix ans), l’activité est sous tension, des dossiers complexes, des diagnostics énergétiques volatils, des normes environnementales et une frilosité bancaire.
Malgré tout, Me Zographos, se montre lucide : « Pour sortir la tête de l’eau, il vaut mieux diversifier notre activité, au-delà de l’immobilier.«
« Notre optimisme reste mesuré au regard des incertitudes politiques et économiques qui continuent de fragiliser les perspectives du marché immobilier« , confie Me Priscille Caignault, membre du bureau du Conseil supérieur du notariat.
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