Le marché immobilier affiche des tendances plutôt schizophrènes dans cette commune très prisée, avec des appartements qui se valorisent fortement pendant que les maisons marquent le pas. Acheter à Vence exige désormais de scruter les chiffres à la loupe pour éviter de surpayer son nid douillet.
S’installer dans cette partie des Alpes-Maritimes a un coût et les estimations du marché le rappellent rudement. Selon les données arrêtées au 1er juin 2026 par la plateforme spécialisée meilleursagents.com, le prix moyen du mètre carré s’établit à 4 616 euros, tous types de biens confondus. Les chiffres récents, piochés auprès des notaires et de l’INSEE, montrent une réalité très nuancée selon les profils des acheteurs.
Ceux qui misent sur un appartement voient leur placement solidifié. Le mètre carré s’y négocie à 4 326 euros en moyenne, s’étirant de 2 324 euros jusqu’à 6 527 euros selon les quartiers. Cette catégorie de biens affiche une santé de fer, enregistrant une progression de 3,1 % sur un an et de presque 28 % sur la dernière décennie.
La donne change radicalement pour les acquéreurs de maisons. Si la moyenne pointe à 4 995 euros le mètre carré, soit un écart de 15,5 % par rapport au collectif, la dynamique ralentit très nettement. Sur les douze derniers mois, la valeur des villas a reculé de 0,8 %. Un léger coup de frein qui ne doit pas effacer la hausse de près de 8 % constatée sur cinq ans. Les prix peuvent d’ailleurs flamber jusqu’à 9 054 euros pour les demeures les plus convoitées.
La ville de Vence abrite 11 289 logements, majoritairement occupés à l’année. Les résidences principales pèsent près de 76 % du parc immobilier, une proportion solide pour le département. Les résidences secondaires se cantonnent à 16,3 % et les habitations vides tournent autour de 7,8 %. Les ménages propriétaires tiennent le haut du pavé avec 60,4 % de représentation, laissant une place plus étriquée aux locataires.
Du côté des loyers, la facture mensuelle moyenne se fige à 20,2 euros par mètre carré, pour grimper à 23,2 euros concernant une maison individuelle.
Comparée à ses communes voisines, Vence maintient une position tarifaire assez « médiane ». Les achats y sont plus doux qu’à Saint-Paul-de-Vence, où le mètre carré s’envole à 6 718 euros, ou encore à La Colle-sur-Loup à 5 758 euros. Le secteur reste néanmoins bien plus onéreux que les villages d’altitude plus reculés, à l’image de Coursegoules et ses 3 643 euros du mètre carré.
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Reporter niçois diplômé en journalisme, Matthias Bellegarde a rejoint Nice-Presse en 2026. Expert de l’économie locale et de l’immobilier, il suit de près l’évolution des marchés et des entreprises entre Nice et Menton. Engagé pour une information transparente et vérifiée, il est signataire de la Charte de Déontologie de la rédaction.
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