En moyenne, en 2024, il faut attendre 14 ans et 8 mois pour rentabiliser l’achat d’une résidence principale de 70m². – Pexels
Jetez-vous votre loyer par les fenêtres? Une étude du courtier Meilleurtaux a calculé combien de temps il faudrait pour qu’avec vos loyers cumulés, vous puissiez acheter votre appartement ou votre maison.
En moyenne, en France, il faut attendre 14 ans et 8 mois pour rentabiliser l’achat d’une résidence principale de 70m². C’est mieux que l’an dernier où il fallait patienter 15 ans et 6 mois. Cette durée n’avait cessé d’augmenter depuis 2021.
Dans certaines villes, l’achat d’un logement est très vite rentabilisé. Par exemple à Saint-Étienne, la somme des loyers payés pendant 4 ans et 6 mois vous permettra d’acheter votre logement, à Perpignan il faudra attendre 6 ans et 6 mois.
La palme revient à Mulhouse où vous aurez rentabilisé votre achat en à peine 1 an et 3 mois. Une situation qui s’explique par deux facteurs: tout d’abord le prix au m2 qui est passé de 1.687 euros en 2023 à 1.319 euros en 2024 dans la ville haut-rhinoise et, en parallèle, des loyers qui ont augmenté, selon le courtier Meilleurtaux.
Dans d’autres villes, la période requise pour que l’achat devienne rentable a complétement fondu. Elle est passée de 19 ans en 2023 à 4 ans cette année au Mans. Le Havre détient la deuxième plus grande évolution en passant de 16 ans à 7 ans. Limoges divise par deux la période en passant de 8 ans à 4 ans.
Le résultat de bouleversements sur le marché immobilier. « Si on prend l’exemple du Mans, le prix du m2 à l’achat a baissé et les loyers ont, eux, augmenté. Cela permet donc de gagner en rentabilité lors d’un achat dans cette ville », développe Maël Bernier.
À Lille et Bordeaux, la durée de rentabilité n’a pas bougé et reste de 21 et 22 ans respectivement.
La durée la plus longue est enregistrée à Paris, même si la capitale gagne un an, en passant de 30 à 29 ans. Lyon gagne 4 années (18 ans versus 22 ans en 2023) et Nantes 8 (16 ans contre 24 ans l’an dernier).
Dans d’autres villes, cette durée de rentabilité a largement augmenté. Il s’agit notamment de Marseille qui passe de 13 à 18 ans, Rouen de 10 à 14 ans, Caen de 16 as à 20 ans, Montpellier de 13 à 20 ans ou Grenoble de 11 à 16 ans.
Cet allongement est à relier avec la hausse des prix à l’achat dans ces villes. À Toulon par exemple, le prix du m2 a fortement augmenté, passant de 2.764 euros au m2 en 2023 à 3.486 euros. À Marseille, il est passé de 3.604 euros à 4.016 euros par m2, toujours selon le courtier Meilleurtaux.
Parallèlelement à la hausse des prix de l’immobilier, les loyers dans ces villes qui sont eux restés relativement stables », observe Maël Bernier. « Nous avons donc ici tous les facteurs réunis pour que l’achat soit plus couteux plus longtemps que par le passé. »
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