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Publié le , Noémie COQUET
Pour l’anecdote, le futur immeuble Lov’In You à Saint-Etienne qui a demandé un an de travail pour élaborer le dossier aurait dû en fait s’appeler “Steel Lov’In You”. Un clin d’œil à la chanson du mythique groupe Scorpions, mais surtout un jeu de mots en rapport au centre commercial Steel tout proche.
L’idée, proposée par le promoteur immobilier stéphanois Duo Invest (qui a notamment réalisé l’aménagement du Parc Giron ou bien l’immeuble Le Qu4tre rue des Aciéries), et le cabinet Busquet architectes d’une dizaine de salariés, n’a pas séduit le groupe Apsys, exploitant du pôle commercial qui fête ses deux ans d’ouverture cette année. Elle a donc été abandonnée.
Prévu dans le quartier de Monthieu à Saint-Etienne entre les centres commerciaux Steel et Casino #Hyper Frais tout près de l’accès à l’A72 vers Clermont-Ferrand ou de l’A47 vers Lyon, le futur immeuble ‘‘Lov’In You’’ abritera un ensemble de bureaux et de locaux à vocation artisanale.
La commercialisation lancée depuis le printemps 2022, a été déléguée par le porteur de projet Duo Invest à deux entreprises ligériennes : Laravoire Immobilier et Bertrand Serre Immobilier.
Pour l’heure, Duo Invest créé en 2010 à Saint-Etienne indique que les demandes “se font plus fortes du côté des artisans que pour l’activité de bureaux”. Les appels d’offre aux entreprises seront lancés cet automne et le chantier devrait démarrer dès dès le printemps 2023 pour cette construction neuve dont la livraison est prévue en septembre 2024.
Le projet dont le coût travaux s’élève à 7 M€ (HT) sera divisé en deux bâtiments, bâtis sur un terrain de 2 800 m2. Ils seront reliés l’un à l’autre par un jeu de terrasses en bois. En sous-sol, une centaine de places de parking, et des places visiteurs en surface, avec la possibilité d’installer des bornes de charge électriques, sont prévues.
Le bâtiment B (2 100 m2 ) abritera des bureaux et le bâtiment A (1000 m2) des locaux artisanaux. Les lots de 100 m2 à 500 m2 sont destinés à l’achat et seront livrés brut aux preneurs d’activité hors d’eau et hors d’air.
L’immeuble Lov’In You s’inscrit dans une dynamique d’aménagement de ce quartier situé en entrée de ville, impulsé par l’Epase, l’Etablissement public d’aménagement de Saint-Etienne. Frédéric Busquet architecte du projet souligne que le bâtiment répondra aux dernières normes environnementales même s’il ne s’inscrit pas dans la réglementation RE2020.
Des panneaux photovoltaïques seront installés en toiture, avec une partie d’énergie produite pour de l’autoconsommation, et l’autre partie pour la revente d’électricité. L’aménagement paysager aux abords de l’immeuble sera prépondérant car la rue Marc-Charras où il sera ancré verra le prolongement à plus ou moins long terme de la voie verte de Saint-Etienne dont l’objectif est de relier la ville à un maximum de communes alentour.
A ce jour, 21 km de voie verte ont été déjà été réalisés. L’objectif porté par Saint-Etienne Métropole dans le cadre de son plan vélo 2019-2029, d’une enveloppe de 41 M€, est de développer un réseau structurant de 110 km pour les mobilités douces.
Auteur
Noémie COQUET
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