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La Société de la Tour Eiffel a acquis en l’état futur d’achèvement (Véfa) auprès de Vinci Immobilier le programme Manufacture. Cet ensemble immobilier mixte et réversible de 3 900 m2 se situe à la Part-Dieu.
Séverine RENARD, le
© Vinci Immobilier – ECDM-Markus – Dans le 3e arrondissement de Lyon, le programme immobilier Manufacture est à la fois mixte et réversible.
Au croisement des rues Danton, Lavoisier et Rancy dans le 3e arrondissement, Vinci Immobilier a donné le mois dernier le coup d’envoi des travaux de son opération Manufacture.
Acquis en Véfa par la Société de la Tour Eiffel, déjà engagée dans ce quartier avec l’opération immobilière Evasyon, cet immeuble construit en R+3 à R+5 développera une surface totale de 3 900 m2. Cela comprendra 2 000 m2 de bureaux, 1 300 m2 de surface habitable avec 19 appartements et 600 m2 de commerces en rez-de-chaussée dont un restaurant.
Le programme immobilier Manufacture livré fin 2024
La particularité de ce programme immobilier, qui sera livré fin 2024, est d’être mixte et réversible afin d’envisager d’éventuels changements de destination.
« Il sera possible de transformer des surfaces de bureaux en logements sans modification de l’enveloppe, notamment la structure et les menuiseries extérieures », confirme Stéphane Reymond, directeur général adjoint de Vinci Immobilier.
« Il sera possible de transformer des surfaces de bureaux en logements sans modification de l’enveloppe, notamment la structure et les menuiseries extérieures », confirme Stéphane Reymond, directeur général adjoint de Vinci Immobilier.
En effet, Manufacture propose une trame permettant d’accueillir des bureaux aussi bien que des logements, ce qui minimise l’empreinte carbone en cas de modification d’usage. L’édifice, dessiné par le cabinet parisien PietriArchitectes, a été conçu avec un haut niveau d’exigences environnementales.
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Manufacture, qui sera raccordé au chauffage et au froid urbain, vise ainsi différentes certifications et labellisations : HQE bâtiment durable niveau excellent, BBC Effinergie 2017 (E2C1 + RT2012 -20 %), WiredScore, Ready to Osmoz pour les bureaux et NF habitat pour les logements. Situé sur d’anciennes parcelles imperméabilisées, ce programme offrira de nombreux espaces verts avec un jardin ouvert sur la rue et des toitures végétalisées.
Une opération de recyclage urbain avec Manufacture
« L’architecture et le nom de cette opération gardent la mémoire du passé industriel de cette parcelle, une ancienne friche totalement artificialisée. Ce projet est une opération de recyclage urbain qui renature près de 500 m2 d’espaces verts en centre-ville et s’inscrit dans notre stratégie environnementale visant le zéro artificialisation nette à l’horizon 2030″, fait savoir Stéphane Reymond.
« Cette opération est en parfaite adéquation avec notre nouvelle feuille de route d’une foncière répondant aux enjeux territoriaux et sociétaux. En nous positionnant en région, sur un actif immobilier mixte, réversible et durable, nous illustrons notre engagement à accompagner les transformations urbaines », affirme Christel Zordan, directrice générale de la Société de la Tour Eiffel.
Dans le cadre de la charte 1 immeuble, 1 œuvre, une sculpture de l’artiste Thomas Voillaume, représentant la tête d’un géant posée sur le sol, sera installée dans le jardin.
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