Grâce à des taux d’intérêt plus faibles, les acheteurs investissent de nouveau Bordeaux. Mais tous les quartiers ne se valent pas : le prix du loyer ou du m² dépend logiquement du secteur. Voici les derniers prix de l’immobilier et les loyers des 13 quartiers de Bordeaux.
Dans la métropole bordelaise, les acheteurs frappent à nouveau aux portes des agences immobilières. Les feux sont plutôt au vert. « Les prix se sont réajustés depuis le début de l’année, avec une baisse de 5 à 10 %, constate Clément Kaufmann, directeur d’Espaces Atypiques Bordeaux. Les taux d’intérêt sont plus attractifs et le stock de biens à vendre est important. Moralité, les acheteurs ont le choix et achètent au prix du marché. » Son agence, située au cœur des Chartrons, secteur coté et prisé pour sa vie de quartier, conseille une clientèle familiale locale, « moins parisienne », des seniors, mais aussi des primo-accédants en quête d’une maison avec extérieur, qu’on peut aussi dénicher dans les secteurs cossus du Jardin public et de Saint-Seurin. Aux Chartrons, une retraitée vient de poser ses valises dans un appartement de 49 m², rénové avec goût vendu meublé, avec ascenseur et parking, à 285 000 euros.
Au nord-ouest de la ville, les quartiers de la Croix Blanche et de la Croix de Seguey, à proximité du centre-ville et des écoles, sont aussi recherchés par les familles. Une maison en bon état de 170 m², avec cinq chambres et un jardin, a été achetée à 855 000 euros. « Elle s’est vendue très rapidement. Nous avons une forte demande pour ce type de biens », constate Julien Lagriffoul, responsable de plusieurs agences Era à Bordeaux. Un couple de quinquagénaires, en recherche d’un bien proche de l’hypercentre, a déniché rue du Palais-Gallien un appartement de 90 m² avec deux chambres, à 540 000 euros.
Les trois informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Bordeaux au 1er novembre 2025
+ 1,8 % : évolution des prix des appartements sur un an
4 511 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement
17 €/m2 : loyer moyen d’un appartement
Pour des tickets d’entrée moins onéreux, toujours sur la rive gauche, les acquéreurs peuvent s’excentrer un peu. A Saint-Augustin, secteur prisé pour son esprit village, entre l’église et la clinique, un couple de médecins primo-accédants s’est offert une échoppe rénovée de 80 m², deux chambres, à 445 000 euros. On peut aussi se rabattre vers Saint-Michel, plus central et plus populaire. Rue Permentade, un appartement de 133 m² avec trois chambres, au dernier étage avec ascenseur, a été vendu 660 000 euros.
Autre option, traverser la Garonne, direction la Bastide, où le mètre carré tombe entre 3 000 et 4 000 euros. Ici, les investisseurs ont le choix tout le long de l’avenue Thiers et aux alentours. A l’image de cet appartement type loft de 85 m², dans une résidence récente, vendu 269 000 euros, à quelque pas du tiers-lieu Darwin, innovant et très fréquenté.
À l’image de nombreuses grandes métropoles, les prix de l’immobilier à Bordeaux flambent dans le centre-ville, notamment autour de l’Hôtel de Ville. Selon les données de Meilleurs Agents et Se Loger – publiés par Challenges dans le cadre d’un partenariat – , le prix hybride du mètre carré y avoisine les 5 600 €/m². À l’inverse, certains quartiers de la métropole restent beaucoup plus abordables. C’est le cas de Bacalan, au nord de la ville, un secteur en pleine transformation qui longe la Garonne. Les prix y sont plus attractifs pour les jeunes investisseurs : 3 613 €/m² en moyenne pour un appartement, et 3 497 €/m² pour une maison.
Comme pour les acheteurs, Bacalan est le quartier le plus abordable de Bordeaux pour les locataires. Ici, le mètre carré se loue autour de 15,7 €, soit environ 785 € par mois pour un 2-pièces de 50 m². Un loyer raisonnable quand on le compare avec les secteurs plus centraux. Dans le quartier de l’Hôtel de Ville par exemple, le loyer moyen atteint 18,1 €/m² : il faut donc compter près de 905 € pour un logement équivalent, soit 120 € de plus par mois pour vivre au centre de Bordeaux.
Virginie Grolleau avec Marie-Dominique Dubois
En partenariat avec Se Loger /Meilleurs Agents, Challenges vous propose un zoom sur les prix de l’immobilier par quartier. Les données Meilleurs Agents présentées sur cette page sont soumises à un copyright et n’ont pas le droit d’être reprises sans autorisation, que ce soit dans le cadre d’une activité commerciale ou non. Si vous souhaitez les réutiliser, ou si vous cherchez des données dans une ville particulière, merci de nous contacter.
© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er novembre 2025
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