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Dans les 7ᵉ et 8ᵉ arrondissements marseillais, les prix de l’immobilier ont atteint des niveaux record. La demande restant forte, la tendance ne semble pas sur le point de s’inverser.
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Une demande soutenue, mais un nombre limité de biens à vendre : voilà qui explique la forte augmentation des prix, ces cinq dernières années, dans les 7e et 8e arrondissements marseillais, les quartiers les plus chers. Une hausse qui atteint quasi 43 %, selon les estimations de Meilleurs Agents.
Et « cette tendance pourrait se poursuivre, puisque Marseille n’a pas encore rattrapé les prix moyens de villes comme Bordeaux ou Lyon », estime Céline Grégoire-Duchesne, notaire chez Excen Marseille. D’autant que, si le marché s’est un peu calmé ces derniers mois, ces quartiers sud, situés proches de la mer, demeurent très recherchés.
L’écart se creuse entre les secteurs les moins cotés, au nord de la ville, et le sud, avec désormais des prix qui vont du simple au triple, selon l’Observatoire de l’immobilier en Provence (OIP), alimenté par les acteurs de l’immobilier du secteur.
Longeant la corniche, les plages du Prado puis le littoral jusqu’aux Goudes, les 7e et 8e arrondissements cumulent les atouts : vue sur la mer parfois spectaculaire, proximité d’écoles particulièrement demandées, tissu commerçant de qualité… En outre, les logements disposent généralement de balcons, de terrasses, parfois même de jardins. « Dans le centre-ville, cela est plus rare, alors qu’avoir un extérieur fait toujours partie de la feuille de route des acquéreurs », note Béatrice Picq, responsable transaction pour l’agence immobilière Cabinet Istria.
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