En Occitanie la tension locative est plus forte que la moyenne française : + 80% entre 2022 et 2023. À Montpellier, 7e ville de France avec ses 300 000 habitants, trouver un logement est devenu un parcours du combattant, tout particulièrement pour les étudiants.
Publié le 5 octobre 2023 à 08h03 · Modifié le 2 janvier 2026 à 15h28
De la flambée des loyers à la raréfaction des biens, en passant par l’impact d’Airbnb et les mesures municipales, focus sur une crise locative sans précédent qui secoue la préfecture de l’Hérault.
Depuis l’été 2022, les étudiants montpelliérains (qui sont environ 70 000) choisissent de ne pas rendre leur appartement pendant l’été, de peur de ne pas trouver de logement à la rentrée. La pénurie de logements étudiants à Montpellier s’explique en outre par le retour massif des étudiants internationaux et la mise en place de Parcoursup. Dans un article de 20 Minutes, Stéphane Darmon, organisateur de l’Espace Logement Etudiant, note que les étudiants cherchent désormais des logements bien plus tôt que d’habitude, dès le début du mois de juin, au moment de Parcoursup. Cette anticipation a créé une pression supplémentaire sur le marché locatif.
Les primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui cherchent à acheter leur premier bien immobilier, font face à des obstacles de plus en plus importants. La hausse des taux d’intérêt et le durcissement des conditions de crédit par les banques rendent l’accès à la propriété de plus en plus difficile.En conséquence, ces individus se retrouvent contraints de se tourner vers la location, augmentant ainsi la demande sur un marché déjà tendu. Ce phénomène contribue à l’escalade des loyers et à la réduction du nombre de biens disponibles, aggravant la pénurie de logements à Montpellier.
Parallèlement, la popularité des plateformes de location de courte durée comme Airbnb a un impact significatif sur l’offre locative traditionnelle. De nombreux propriétaires préfèrent louer leurs biens sur ces plateformes pour des séjours de courte durée, attirés par des rendements potentiellement plus élevés. Cette tendance érode l’offre de logements disponibles pour la location longue durée, ce qui exacerbe la tension sur le marché locatif.
Face à cette situation, la Ville de Montpellier a pris des mesures restrictives pour limiter l’impact d’Airbnb sur le marché locatif. La taxe de séjour pour les meublés de tourisme a été augmentée de 3 % à 5 %, et la location touristique a été limitée à 120 jours par an. Ces mesures visent à décourager les propriétaires de retirer leurs biens du marché locatif traditionnel au profit de la location de courte durée.
Au niveau national, Patrice Vergriete, nouveau ministre du logement, annonce une très probable refonte des statuts fiscaux qui restent à l’heure actuelle favorables à la location de courte durée d’appartements meublés. L’ancien Maire de Dunkerque précise néanmoins que cette réforme pourrait “prendre un petit peu de temps”.
À Montpellier, un studio se loue en moyenne entre 450 et 500 euros par mois, un T2 entre 600 et 650 euros, et un T3 entre 700 et 900 euros. Les quartiers les plus prisés sont le centre-ville et Port-Marianne.
Les étudiants internationaux, même avec des budgets plus importants allant jusqu’à 600 ou 700 euros, peinent à trouver un logement. Le loyer moyen à Montpellier est de 515 euros, selon la plate-forme Locservice.fr.
Face à cette tension locative, investir dans l’immobilier à Montpellier peut s’avérer être une opportunité intéressante, à condition de bien connaître les dispositifs fiscaux en vigueur. Parmi eux, le dispositif Pinel permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt en échange de la mise en location de leur bien neuf pour une durée minimale.
Le Pinel Plus est une variante qui offre des avantages fiscaux plus importants, mais avec des conditions plus strictes, notamment en termes de performance énergétique du logement. Enfin, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est une autre option qui permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs, tout en ayant la possibilité de louer sur des durées plus courtes.
Chacun de ces dispositifs a ses propres critères et avantages, et il est crucial de bien se renseigner pour maximiser son investissement dans un marché aussi tendu que celui de Montpellier. En somme, malgré la tension locative actuelle, Montpellier reste un terrain propice pour les investisseurs avertis, à condition de bien naviguer dans le paysage fiscal et réglementaire.
Publié le 20 mars 2026 à 14h57
Publié le 10 mars 2026 à 17h50
Publié le 9 mars 2026 à 13h00
Publié le 4 mars 2026 à 07h31
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En Occitanie la tension locative est plus forte que la moyenne française : + 80% entre 2022 et 2023. À Montpellier, 7e ville de France avec ses 300 000 habitants, trouver un logement est devenu un parcours du combattant, tout particulièrement pour les étudiants.
Publié le 5 octobre 2023 à 08h03 · Modifié le 2 janvier 2026 à 15h28
De la flambée des loyers à la raréfaction des biens, en passant par l’impact d’Airbnb et les mesures municipales, focus sur une crise locative sans précédent qui secoue la préfecture de l’Hérault.
Depuis l’été 2022, les étudiants montpelliérains (qui sont environ 70 000) choisissent de ne pas rendre leur appartement pendant l’été, de peur de ne pas trouver de logement à la rentrée. La pénurie de logements étudiants à Montpellier s’explique en outre par le retour massif des étudiants internationaux et la mise en place de Parcoursup. Dans un article de 20 Minutes, Stéphane Darmon, organisateur de l’Espace Logement Etudiant, note que les étudiants cherchent désormais des logements bien plus tôt que d’habitude, dès le début du mois de juin, au moment de Parcoursup. Cette anticipation a créé une pression supplémentaire sur le marché locatif.
Les primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui cherchent à acheter leur premier bien immobilier, font face à des obstacles de plus en plus importants. La hausse des taux d’intérêt et le durcissement des conditions de crédit par les banques rendent l’accès à la propriété de plus en plus difficile.En conséquence, ces individus se retrouvent contraints de se tourner vers la location, augmentant ainsi la demande sur un marché déjà tendu. Ce phénomène contribue à l’escalade des loyers et à la réduction du nombre de biens disponibles, aggravant la pénurie de logements à Montpellier.
Parallèlement, la popularité des plateformes de location de courte durée comme Airbnb a un impact significatif sur l’offre locative traditionnelle. De nombreux propriétaires préfèrent louer leurs biens sur ces plateformes pour des séjours de courte durée, attirés par des rendements potentiellement plus élevés. Cette tendance érode l’offre de logements disponibles pour la location longue durée, ce qui exacerbe la tension sur le marché locatif.
Face à cette situation, la Ville de Montpellier a pris des mesures restrictives pour limiter l’impact d’Airbnb sur le marché locatif. La taxe de séjour pour les meublés de tourisme a été augmentée de 3 % à 5 %, et la location touristique a été limitée à 120 jours par an. Ces mesures visent à décourager les propriétaires de retirer leurs biens du marché locatif traditionnel au profit de la location de courte durée.
Au niveau national, Patrice Vergriete, nouveau ministre du logement, annonce une très probable refonte des statuts fiscaux qui restent à l’heure actuelle favorables à la location de courte durée d’appartements meublés. L’ancien Maire de Dunkerque précise néanmoins que cette réforme pourrait “prendre un petit peu de temps”.
À Montpellier, un studio se loue en moyenne entre 450 et 500 euros par mois, un T2 entre 600 et 650 euros, et un T3 entre 700 et 900 euros. Les quartiers les plus prisés sont le centre-ville et Port-Marianne.
Les étudiants internationaux, même avec des budgets plus importants allant jusqu’à 600 ou 700 euros, peinent à trouver un logement. Le loyer moyen à Montpellier est de 515 euros, selon la plate-forme Locservice.fr.
Face à cette tension locative, investir dans l’immobilier à Montpellier peut s’avérer être une opportunité intéressante, à condition de bien connaître les dispositifs fiscaux en vigueur. Parmi eux, le dispositif Pinel permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt en échange de la mise en location de leur bien neuf pour une durée minimale.
Le Pinel Plus est une variante qui offre des avantages fiscaux plus importants, mais avec des conditions plus strictes, notamment en termes de performance énergétique du logement. Enfin, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est une autre option qui permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs, tout en ayant la possibilité de louer sur des durées plus courtes.
Chacun de ces dispositifs a ses propres critères et avantages, et il est crucial de bien se renseigner pour maximiser son investissement dans un marché aussi tendu que celui de Montpellier. En somme, malgré la tension locative actuelle, Montpellier reste un terrain propice pour les investisseurs avertis, à condition de bien naviguer dans le paysage fiscal et réglementaire.
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