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Le marché de l’immobilier retrouve des couleurs. Grâce à la chute des taux, les particuliers retrouvent "le moral d’investir" et redynamisent le marché.
Dans son agence immobilière située avenue de la Marne, Daniel Fourcade savoure les semaines qu’il vit depuis quelque temps. Fragilisé par l’instabilité politique des dernières années, le marché immobilier reprend du poil de la bête en ce début 2025. « On est en plein boom », témoigne Daniel Fourcade. Pour lui, la cause est toute trouvée : une période d’équilibre relative dans la politique nationale. « On n’est à l’abri de rien, un remaniement ou autre et tout s’écroule », tempère l’agent immobilier.
Dans les agences tarbaises, on constate toutefois le même élan positif. « C’est la reprise de l’immobilier après deux années éprouvantes pour la profession », se réjouit Elodie Anglade, directrice d’une agence place Marcadieu. Même son de cloche sur la place Jean Jaurès. « On a une reprise des volumes de ventes », assure Bruno Birade, directeur commercial de Cofim.
Le nombre de transactions est le point sensible depuis 2023 dans l’immobilier. D’après le conseil supérieur du notariat de France, il est passé de 1 184 000 sur un an en avril 2022 à 780 000 en août 2024. À Tarbes, d’après les chiffres du Figaro Immobilier, le nombre de biens vendus s’est effondré en 10 ans, passant de 1250 biens en janvier 2014 à 176 en janvier 2025.
En mars 2025, la Banque centrale européenne (BCE) a choisi de poursuivre la baisse de son taux directeur, en l’amenant à 2,65 %. Concrètement, cette décision permet aux banques de proposer à leurs clients des taux de crédit plus intéressants, puisque les banques elles-mêmes bénéficient d’un taux de refinancement à la BCE plus bas. « On est pour les clients à un taux aux alentours de 3,2-3,5 % en ce moment contre 3,5-3,9 % auparavant », indique Daniel Fourcade. François Marchant, courtier en crédit immobilier à Empruntis, confirme cette baisse des taux et observe le même rebond dans l’immobilier.
« On est revenu à un volume de transactions semblable à 2022, analyse-t-il. Il y a des grosses opportunités pour les jeunes avec les prêts à taux zéro, aujourd’hui un couple au SMIC peut faire quelque chose », estime-t-il.
Lors de périodes économiquement tendues, beaucoup d’acheteurs hésitent longuement à lancer leur projet, en pensant que le « bon moment » pourrait être demain plutôt qu’aujourd’hui. Ces phases affaiblissent le flux de transactions immobilières. La baisse des taux déclenche un regain de confiance qui libère le secteur. « On ressent tout de suite le rebond, depuis le mois de décembre l’activité s’en ressent, on a une forte demande de nombreux clients », indique Elodie Anglade.
« Il y a un fort potentiel dans l’investissement locatif qui intéresse beaucoup de monde » ajoute Bruno Birade. Le type de projets qui a le plus souffert dernièrement est la construction. Sans être spécialisé, Daniel Fourcade estime une baisse des ventes de terrains à 20 %.
« On est passé de 1500 euros le mètre carré pour une maison neuve à 2500, ça ne fait pas rêver », s’accorde François Marchant. D’après lui, la bonne affaire du moment est la rénovation, notamment grâce au dispositif MaPrimeRénov. « Pouvoir mettre 200 euros dans la rénovation plutôt que dans la facture EDF, c’est très intéressant », glisse-t-il.
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