Une étude de MeilleursAgents révèle que le prix des biens immobiliers est grandement influencé par la proximité d’un parc ou d’un jardin. Un phénomène qui s’est accru depuis la crise sanitaire et les confinements répétés. En moyenne, on constate une hausse de 3,3 % du prix de vente des logements situés à moins de cinq minutes à pied d’un espace vert. Et cet impact est particulièrement marqué à Bordeaux, Lille et Toulouse.
Les onze plus grandes villes françaises ne sont pas toutes égales face aux espaces verts. Ainsi, la plateforme d’estimation immobilière, MeilleursAgents, nous enseigne que Paris compte seize parcs et jardins contre neuf à Nantes et sept à Rennes. Dans la capitale, cette proximité avec un espace vert semble déterminante au moment de l’acte d’achat immobilier. 65 % des biens vendus sont d’ailleurs situés à 15 minutes ou moins d’un espace nature. Un appartement qui dispose d’un parc à 10-15 minutes voit quant à lui son prix augmenter de 1,1 % en moyenne, hausse qui passe à 8 % lorsque le parc est à moins de 5 minutes.
En tête des villes dans lesquelles la proximité d’un espace vert impacte le plus le prix des logements, on trouve Bordeaux, Lille, Toulouse et Strasbourg avec respectivement +12 %, +11 %, +10,3 % et +7 % de hausse de prix, lorsque le parc est situé à moins de 5 minutes à pied. À Nantes, Rennes, Lyon, Marseille et Nice, en revanche, l’étude révèle que les espaces verts n’ont pas d’incidence sur le prix des biens immobiliers.
Dans les onze grandes villes passées au crible par la plateforme, 55 % des biens vendus se trouvent à moins de 15 minutes à pied d’un espace vert. Lorsque ce parc ou ce jardin est accessible en moins de 5 minutes depuis un appartement, il fait grimper le prix du bien de 3,3 % en moyenne. Et si le logement est doté d’un balcon ou d’une terrasse, alors le prix grimpe de 9,1 % en moyenne.
78 %
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Comme le précise Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents, la présence d’un espace vert va généralement de pair avec un quartier prisé, ce qui contribue encore un peu au maintien de prix élevés. Exemple à Toulouse : le jardin des plantes, ce jardin public de 7 hectares où l’on peut voir des canards, des cygnes et des oies, ainsi que des dizaines d’espèces botaniques, est idéalement situé entre le centre-ville et le quartier Le Busca. Les prix des appartements s’affichent à 5 699 euros/m² en moyenne. Même chose à Bordeaux où le jardin public abrite de nouveau le musée d’histoire naturelle. Cet espace vert de 10,8 hectares est niché à proximité immédiate du centre-ville et du triangle d’or avec ses nombreux hôtels particuliers.
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