Le lundi 30 juin 2025, Casavo, une agence spécialisée dans l’achat et la vente de biens immobiliers grâce à la technologie, a publié un classement des 10 villes les plus attractives pour l’achat d’une résidence secondaire sur la Côte d’Azur.
Les critères de sélection
Pour établir ce classement, Casavo a comparé 10 villes phares de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur en se basant sur des critères objectifs tels que le prix au mètre carré, l’évolution des prix sur 10 ans, l’accessibilité en TGV, le taux de résidences secondaires, l’ensoleillement, le dynamisme culturel et les conditions de location.
Marseille en tête du classement
Marseille se distingue avec une note de 17,5/20. La cité phocéenne offre un excellent compromis entre prix, ensoleillement et accessibilité. Avec un prix au mètre carré de 4600 € et un ensoleillement de 2800 heures par an, Marseille attire aussi bien les investisseurs que les télétravailleurs. La ville bénéficie également d’un accès direct en TGV depuis Paris en seulement 3h10 et d’une forte prise de valeur de +31 % sur 10 ans.
L’Isle-sur-la-Sorgue, charme provençal à prix doux
L’Isle-sur-la-Sorgue, surnommée la « Venise comtadine », obtient une note de 17/20. Appréciée pour ses canaux et ses antiquaires, cette ville affiche des prix très attractifs de 3500 €/m² et une part importante de résidences secondaires (~18 %). Accessible en 3h30 depuis Paris avec correspondance, elle combine authenticité, cadre apaisant et potentiel de valorisation (+19 %).
Toulon, un investissement malin
Toulon, avec une note de 16,5/20, est encore sous-cotée avec un prix au mètre carré de 4400 €. Cette ville de bord de mer bénéficie d’une forte demande locative, d’un bon niveau d’ensoleillement (2800 heures par an) et d’un solide potentiel de valorisation (+21 %). Facilement accessible en 4h depuis Paris, Toulon gagne à être connue.
Nice, la valeur sûre du littoral azuréen
Nice, avec une note de 15/20, séduit par son dynamisme culturel, ses liaisons directes en TGV (5h30) et son ensoleillement (2700 heures par an). La ville affiche une belle valorisation de +32 % sur 10 ans, mais le prix élevé de 6300 €/m² freine les petits budgets.
Aix-en-Provence, élégance provençale loin des touristes
Aix-en-Provence, notée 14,5/20, est prisée pour sa vie culturelle. À 3h de Paris en TGV, Aix offre un cadre calme et verdoyant, loin du tourisme de masse. Le coût de l’immobilier est élevé (6500 €/m²) et la valorisation reste en deçà de la moyenne (+26 %).
Cannes, l’effervescence chic à prix d’or
Cannes, avec une note de 14,5/20, reste un marché élitiste avec un prix au mètre carré de 7000 €. Ses festivals, sa demande touristique et son accès TGV direct (5h) en font une ville de résidence secondaire très recherchée, avec une prise de valeur de +35 %.
Cassis, le paradis des sportifs nature
Cassis, notée 14/20, est idéale pour les amateurs de randonnée, de natation et d’escalade. La ville offre un cadre naturel unique et une très bonne valorisation (+25 %), bien qu’elle soit accessible uniquement via correspondance (4h). Le prix au mètre carré est élevé (8800 €).
Menton, douceur méditerranéenne mais éloignée
Menton, avec une note de 13,5/20, est charmante et baignée de soleil (2700 heures par an). Cependant, elle est difficilement accessible (6h avec correspondance) et plutôt chère (5700 €/m²), malgré une valorisation modérée (+22 %).
Grimaud, le luxe discret du Golfe de Saint-Tropez
Grimaud, notée 12/20, affiche des prix dignes des grandes métropoles (10 000 €/m²), bien qu’elle ne soit pas desservie directement par le TGV. Son charme villageois et son haut pourcentage de résidences secondaires (~30 %) séduisent une clientèle très ciblée.
Saint-Jean-Cap-Ferrat, pour les très hauts revenus uniquement
Saint-Jean-Cap-Ferrat, avec une note de 10/20, est réservée à l’ultra-luxe avec un prix au mètre carré flirtant avec les 23 000 €. Ce site préservé, avec ses villas de rêve, est peu compatible avec une résidence secondaire familiale en raison de son budget et de son accès (6h avec correspondance).
À propos de Casavo
Casavo, fondée en 2017 par Giorgio Tinacci, est une Prop-Tech européenne qui met l’intelligence au service de l’immobilier. Ses solutions innovantes et sa technologie permettent d’améliorer et de simplifier l’expérience de vente et d’achat de biens immobiliers. Présente en France et en Italie, Casavo collabore avec des conseillers immobiliers dotés d’une forte expertise terrain.
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