En cette période estivale, qui ne rêve pas d’acheter un pied-à-terre en bord de mer ?
Cet intérêt pour les stations balnéaires se confirme, malgré un contexte immobilier complexe, avec une hausse de +1,1% (tous types de biens confondus) des prix de l’immobilier en bord de mer sur les douze derniers mois contre -1,8% pour l’ensemble de la France. Au 1er juillet, le prix le long d’un littoral s’élève à 4 943€/m2, bien au-dessus de la moyenne française de 3 064€/m2. L’équipe scientifique de SeLoger dévoile les prix et leur évolution dans toutes les stations balnéaires de France ainsi que l’impact de la distance à la plage sur les prix des biens situés sur les cotes françaises.
Voici les points saillants qui ressortent de cette étude :
Les prix dans les stations balnéaires sont stables, voire en hausse
o Si le ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier dans les stations balnéaires françaises a bel et bien eu lieu, l’immobilier de littoral (+1,1%) dresse un bilan annuel bien différent de l’ensemble du marche? immobilier (-1,8% sur les douze derniers mois) ;
o 4 943€/m2 : prix moyen d’un bien à quelques minutes de la plage au 1er juillet 2024 ;
o Ce prix moyen peut varier de 3 765€/m2 pour un bien situé dans le Languedoc-Roussillon à 6 251€/m2 pour un logement dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
De timides hausses de prix sur les littoraux Atlantique et PACA
o Si les littoraux Atlantique et Provence-Alpes-Côte d’Azur affichent cette année encore les deux prix moyens les plus élevés avec respectivement 5 338€/m2 (+2,2%) et 6 251€/m2 (+1,1%), l’engouement pour les biens de bord de mer sur ces zones géographiques semble ne pas être insensible du contexte économique et bancaire ;
o Les trois stations balnéaires les plus chères de France se trouvent sur la côte du sud-est : Ramatuelle (16 948€/m2 en moyenne) arrive en tête, suivie par Saint-Jean-Cap-Ferrat (16 416€/m2) et Saint-Tropez (14 656€/m2).
Pour la Manche, la Bretagne et le Languedoc-Roussillon, l’immobilier de bord de mer fait grise mine
o En moyenne en dessous de 4 000€/m2, les stations balnéaires situées sur les cotes de la Manche (-0,6%), de la Bretagne (-0,9%) et du Languedoc-Roussillon (+1%) enregistrent un bilan plutôt morose ces douze derniers mois ;
o Malgré les risques potentiels liés au réchauffement climatique, la présence d’une plage à proximité (en comparaison à un bien situé à plus de 2 km) fait augmenter la valeur d’un bien immobilier de +7,9% en moyenne ;
o La présence d’une plage à moins de 5 minutes fait augmenter la valeur d’un bien de +22,9% en moyenne, comparativement à un bien à plus de 20 minutes à pied.
Méthodologie
Le calcul de ces impacts repose sur une approche économétrique : la méthode hédonique qui permet de « gommer » les effets des autres spécificités des logements. L’étude s’appuie sur l’ensemble des annonces commercialisées par nos agences partenaires en France depuis le 1er janvier 2021 dans les villes » stations balnéaires « .
Les stations balnéaires sélectionnées sont des communes qui comportent au moins une plage et dépassant un ratio important de résidences secondaires (+20%).
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