A Montpellier, le marché de l’immobilier sort la tête de l’eau. De 2,3 % sur un an en mars 2025, l’augmentation du prix des appartements se poursuit en ce début d’année 2025, à 1,6 % depuis début décembre.
Après une moitié d'année 2024 difficile, le marché de l'immobilier montpelliérain se redynamise depuis fin 2024. Le nombre de transactions repart à la hausse et, avec lui, les prix de vente : +2,3 % sur un an pour les appartements au 1er mars 2025 et +1,6 % depuis début décembre. Des chiffres encourageants. Les prix de vente des maisons continuent, de leur côté, de baisser légèrement de 1,4 % sur un an. Il faut désormais compter 3 394 €/m2 pour un appartement et 4 088 €/m2 pour une maison en moyenne. Les loyers, eux, s'établissent autour de 16 €/m2 pour un appartement et 13 €/m2 pour une maison.
En partenariat avec Se loger/Meilleurs Agents, Challenges vous propose un zoom sur les prix de l’immobilier par quartier. Les données Meilleurs Agents présentées sur cette page sont soumises à un copyright et n’ont pas le droit d’être reprises sans autorisation, que ce soit dans le cadre d’une activité commerciale ou non. Si vous souhaitez les réutiliser, ou si vous cherchez des données dans une ville particulière, merci de nous contacter.
Les 3 informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Montpellier au 1er mars 2025
2,3 % : Evolution du prix de vente des appartements sur un an.
3 394 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement.
15,9 €/m2 : loyer moyen d’un appartement.
Depuis le deuxième semestre 2024, la baisse des transactions qui s’observait depuis deux ans dans l’ancien a ralenti. « Le volume des ventes a chuté d’un tiers l’an dernier, constate toutefois Gregori Choquet, de l’agence Orpi. Mais les baisses des taux de crédit redonnent confiance à ceux qui voulaient acheter et le marché se stabilise. » Dans la ville, le prix moyen du m2, à 3 310 euros, a été revu à la baisse de près de 4 % en 2024. Il s’est toutefois maintenu (+ 0,9 %) dans certains quartiers prisés tels Boutonnet, Beaux-Arts (3 810 euros) ou Port-Marianne (4 260 euros).
Le marché du neuf, porté à 48 % par des investisseurs, s’est fait pour moitié dans la ville centre. Le stock reste bas, malgré une hausse de 56 % sur un an. « Les 550 logements arrivés en commercialisation l’an dernier sont une bouffée d’oxygène, mais aucun sursaut n’est prévu dans l’immédiat », note Simon Chapuy, du bureau d’études Adéquation. Un peu moins de 500 biens, sur 1 034, se sont vendus, à 5 500 euros le m² parking compris en moyenne dans la ville et 5 300 euros le m² dans la métropole, en baisse de 9 % en un an. Les permis de construire ralentissent. « Cela laisse interrogatif pour 2025, ajoute-t-il, mais plusieurs appels à projets actés vont doper l’offre d’ici deux ans. »
Myriem Lahidely.
© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er mars 2025
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