Prix du mètre carré, loyers, tendance du marché local : notre point complet sur le marché immobilier à Angers au 1er mars 2025.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Vivre ou investir à Angers fait partie de vos projets ? Si vous vous demandez comment varient les prix et les loyers, voici ce qu’il faut retenir grâce aux données de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
En se basant sur les données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), on observe qu’au 1er mars 2025, le prix de vente moyen dans cette commune affichait 3.125 €/m². Sur une longue période – un an – cet indice a connu une baisse de 2,1%. Sur une période plus courte de trois mois, il a enregistré en revanche une baisse de 2,1%. Si on se focalise sur les informations accessibles pour ces trois dernières années, on retient aussi que les prix de l’immobilier ont beaucoup baissé : -5,6%.
Comme sur tout marché immobilier, il existe à Angers des différences de prix selon les quartiers, mais aussi en fonction des types de logements visés. Si vous hésitez toujours, référez-vous aux prix moyens au 1er mars 2025 pour affiner votre décision. Les acheteurs déboursaient en moyenne 3.467€/m² pour une maison contre 3.030 €/m² pour un appartement. Soyez informés du détail des prix des biens immobiliers classés suivant les typologies de biens :
À titre d’information, le prix moyen du mètre carré, dans la ville, est supérieur de 33% à celui du département qui s’affiche en moyenne à 2.096 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Angers.
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Grâce aux chiffres de Clameur, vous pouvez avoir connaissance des montants des loyers relatifs aux baux signés à Angers sur un an. Ces informations vous permettent d’avoir un meilleur aperçu des loyers pratiqués sur place en fonction des catégories de logements ciblés.
Basé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Angers, toutes surfaces confondues, affiche 12 €/m².
-4%, voilà la variation des loyers au sein de la ville par rapport à la même période l’année passée. Une tendance à la baisse.
Voici le détail par catégories de locations des loyers médians*, hors charges, à Angers (4 derniers trimestres) :
En comparaison avec une période équivalente de 4 trimestres il y a un an, les locataires dépensent en moyenne -8,8% pour les locations de T1, -3,6% pour les T2 et +0,1% pour les logements de type T3 et +. Sur 5 ans, il faut tenir compte de l’évolution qui suit, selon les types de biens locatifs. On constate à titre d’exemple une évolution de +13,1% pour les T1, de +14,9% pour les T2 et de +13,9% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Angers dispose de plusieurs infrastructures et services répartis sur les 43 km² qui constituent son territoire. La commune, située dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, compte 154.508 résidents.
Angers est réputée pour son dynamisme. Selon l’Insee, elle répertorie notamment 2 théâtres et 2 cinémas. On y trouve 6 piscines, 36 gymnases ainsi que 37 stades, pour les plus sportifs. Pour les courses de tous les jours et les virées shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 1.677 boutiques. Les habitants ont en outre la chance d’avoir à leur disposition 26 espaces verts dont ils peuvent jouir seuls ou encore en famille.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à La Roche-sur-Yon, Les Sables-d’Olonne, Saint-Nazaire, Nantes et Cholet.
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