Prévoyez votre projet immobilier à Caen grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er mai 2025 et à nos précisions sur le cadre de vie dans la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Pour votre projet d’acquisition ou de location, vous souhaitez sûrement en savoir davantage sur les prix et les loyers affichés à Caen. Voilà diverses informations avec l’aide des indices de la Fnaim et de Clameur.
Si vous envisagez d’investir dans la ville, notez d’abord qu’au 1er mai 2025, le prix de vente s’y établissait en moyenne à 2.953 €/m², selon les données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). Sur une longue période – un an – cet indice a connu une baisse de 2,9%. Sur une période plus courte de trois mois, il a enregistré en revanche une croissance de 2,6%. Ces variations reflètent l’état de l’immobilier caennais et son regain de dynamisme actuel. Quand on examine l’indice sur les trois dernières années, on constate aussi que les prix de l’immobilier ont moyennement baissé (-2,7%).
Afin d’aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers pratiqués à Caen, sachez qu’en moyenne, au 1er mai 2025, les maisons s’échangeaient autour de 3.708€/m², contre 2.819 €/m² pour les appartements. Le détail des moyennes des ventes par superficie de bien est disponible ici :
Le mètre carré, dans cette commune, est de 12% supérieur à la moyenne du département qui s’élève à 2.589 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Caen.
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Les données répertoriées par l’Observatoire Clameur sont basées sur des renseignements relatifs aux baux signés à Caen sur un an. Elles vous donnent une idée précise des loyers sur place par catégorie et pour tous les types de logements.
Si on prend en compte la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, est de 12 €/m² (hors charges) à Caen.
Dans la ville, la tendance est à la hausse pour les loyers, qui ont affiché +2% par rapport à la même période un an plus tôt.
Aperçu complet des loyers médians* pratiqués à Caen sur les 4 derniers trimestres suivant les surfaces de locations (charges non comprises).
Par rapport à la même période un an avant, l’évolution des loyers est sensible : -2,1% pour les logements de type T1, +2,8% pour ce qui est des T2 et +5,2% pour les locations T3 et +. En outre, en étendant sur 5 ans, les loyers ont évolué de la sorte par catégorie de biens : +6,3% pour les T1, +9,4% pour les T2 et +9,7% pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Caen, commune du Calvados, en région Normandie, affiche une superficie de 26 km² et répertorie officiellement 105.512 habitants.
Caen est une commune qui comporte divers atouts. Sur la base des données de l’Insee, sur le plan culturel, elle possède 2 théâtres et 3 cinémas. En outre, 4 piscines, 37 gymnases ainsi que 19 stades sont à disposition des amateurs de sport. 1.596 commerces accueillent les résidents de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. Étudiants comme retraités et familles peuvent se rendre dans les 19 espaces verts de la ville, mis à disposition des habitants pour des pauses nature au calme.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Cherbourg-en-Cotentin, Évreux, Le Havre, Beauvais et Rouen.
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