Coup d'œil sur le marché immobilier à Saint-Nazaire au 1er mai 2025 : découvrez nos indices de prix à la vente et à la location pour la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le 02/05/2025 à 14h07
La commune de Saint-Nazaire vous intéresse et vous voulez y acheter ou y louer un bien ? Vous trouverez les prix et loyers qui y sont pratiqués au moyen des indices à la vente de la Fnaim et ceux sur les loyers établis par Clameur.
Vous avez l’intention d’investir dans un logement ? Sachez que l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) fait état, au 1er mai 2025, d’un prix de vente moyen, au sein de cette ville, de 2.834 €/m². Depuis l’année qui s’est passée, cet indice a connu une baisse de 6,9% contre une augmentation (1,3%) durant le dernier trimestre. Ces variations montrent le regain de dynamisme récent du marché nazairien. En étudiant l’indice pour les trois dernières années, on relève une baisse importante des prix de l’immobilier : -9,3%.
Comme sur tout marché immobilier, il existe à Saint-Nazaire des écarts de prix suivant les quartiers, mais aussi en fonction des types de biens visés. Si vous hésitez toujours, référez-vous aux prix moyens au 1er mai 2025 pour affiner votre décision. Les acheteurs déboursaient en moyenne 2.950€/m² pour une maison contre 2.758 €/m² pour un appartement. Les tarifs précis par type de bien vous aident à vous faire une idée de l’état du marché dans la commune :
Retenez que le mètre carré, dans cette commune, est inférieur de 8% à celui de l’ensemble du département qui se situe autour de 3.069 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Saint-Nazaire.
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Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ou rejoindre une location à Saint-Nazaire, les renseignements qui suivent vous seront utiles. L’Observatoire Clameur vous permet d’accéder aux données relatives aux baux signés sur place au cours de la dernière année. Cela vous donne la possibilité de confronter les loyers pratiqués selon les différentes typologies de logements.
Si l’on examine les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, à Saint-Nazaire s’élève à 11 €/m², hors charges, pour habiter un appartement.
Les loyers connaissent une évolution de +3,2%, comparé à la même période l’année précédente pour la commune. Ces chiffres présentent une tendance à la hausse.
Loyers médians* par type de logement disponible à la location à Saint-Nazaire (basés sur les 4 derniers trimestres et n’incluant pas les charges) :
Par rapport à la même période un an avant, l’évolution des loyers est sensible : +9,4% pour les logements de type T1, +1,8% pour ce qui est des T2 et +3,6% pour les locations T3 et +. Les biens locatifs de catégorie T1 ont varié de l’ordre de +22,5% sur une durée de 5 ans, pendant que les T2 et les T3 et + ont respectivement évolué de +10% et de +7,4%.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Ces informations sur la ville vous assisteront dans le cadre de l’organisation de votre projet immobilier. Saint-Nazaire se trouve dans le département de la Loire-Atlantique, au sein de la région Pays de la Loire. Elle compte 70.619 habitants et s’étend sur une surface totale de 47 km².
La ville de Saint-Nazaire a la réputation d’être animée. D’après l’Insee, on y trouve, côté culture, 2 cinémas. Elle dénombre, pour les férus de sport, 3 piscines, 20 gymnases et 10 stades. Concernant les commerces, on répertorie 726 magasins divers et variés. Avec ses 11 espaces verts, la commune propose en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très plaisant.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Cholet, La Roche-sur-Yon, Les Sables-d’Olonne, Angers et Nantes.
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