Découvrez les chiffres-clés du marché immobilier (vente et location) à Clermont-Ferrand au 1er mai 2025. Grâce à nos informations sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour mener à bien votre projet.
Acheter ou louer un bien à Clermont-Ferrand fait partie de vos projets et vous désirez en savoir plus sur les prix et les loyers qui y sont constatés ? Découvrez-en plus à l’aide des informations de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Tout d’abord, consultons l’état du marché des transactions immobilières. Au 1er mai 2025 et selon les valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen dans cette ville était de 2.032 €/m². Cet indice, en trois mois, a marqué une baisse de 1,3% tandis qu’une baisse de 9,5% a été notée sur les 12 derniers mois. L’examen de l’indice sur les trois dernières années permet par ailleurs d’observer une baisse notable des prix de l’immobilier (-11,6%).
Bien sûr, les prix moyens à l’achat diffèrent aussi en fonction du type de logement que vous ciblez : au 1er mai 2025, il fallait en effet compter aux alentours de 2.264€/m² pour une maison et de 1.981 €/m² pour un appartement. Soyez informés du détail des prix des biens immobiliers classés suivant les catégories de biens :
On relève que, dans cette commune, le prix du mètre carré est de 13% supérieur à celui du département (1.776 €/m²). Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Clermont-Ferrand.
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Les chiffres de Clameur se basent sur les baux signés sur un an à Clermont-Ferrand. Ils sont utiles aux possibles investisseurs locatifs comme aux futurs locataires désireux de connaître l’état du marché sur place.
À Clermont-Ferrand, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues (hors charges), atteint 12 €/m² sur les 4 derniers trimestres.
Au niveau des loyers, la tendance dans la ville est à la hausse, de l’ordre de +5,1% comparé à la même période l’année passée.
Loyers médians* par type de logement proposé à la location à Clermont-Ferrand (basés sur les 4 derniers trimestres et n’incluant pas les charges) :
Au regard de la même période l’année précédente, les loyers ont évolué dans la commune : +3,1% pour les locations T1, +4,7% pour les T2 et +7% pour les logements de type T3 et +. Sur une durée de 5 ans, les loyers ont varié comme suit : +15,6% pour les T1, +12,8% s’agissant des T2 et +19,6% pour les locations de type T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Au sein du département du Puy-de-Dôme, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville de Clermont-Ferrand dispose d’une population totale de 146.734 résidents et s’étend sur 43 km².
Clermont-Ferrand est entre autres réputée pour son dynamisme. Sur la base des données Insee, pour des sorties placées sous le signe de la culture et du divertissement, il y a 2 théâtres et 6 cinémas. Pour une pause sportive, elle répertorie 5 piscines, 31 gymnases et 17 stades. Pour faire ses courses ou du shopping, il y a dans cette commune 2.118 commerces. L’ensemble des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, peut profiter de près de 17 espaces verts répartis sur toute la commune.
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