Vous songez à investir ou louer à Douai ? Référez-vous aux chiffres-clés du marché immobilier local au 1er mai 2025 pour vous faire une idée des opportunités dans la commune.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Si vous visez l’achat ou la location d’un bien à Douai, voici ce qu’il faut savoir sur les prix et loyers qui y sont appliqués avec les données de la Fnaim et de Clameur.
Pour vous donner un éclairage sur les transactions immobilières à Douai, retrouvez les prix dans cette ville grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). Au 1er mai 2025, le prix de vente moyen s’y élevait à 1.455 €/m². En un an, cet indice a affiché une baisse de 6%. En trois mois, il a fait état d’une baisse de 2,7%. On constate d’autre part, via l’indice, que les prix ont enregistré une baisse importante lors des trois dernières années : -7,8%.
Afin d’aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers pratiqués à Douai, sachez qu’en moyenne, au 1er mai 2025, les maisons s’échangeaient aux alentours de 1.521€/m², contre 1.400 €/m² pour les appartements. Parcourez ci-après le détail par taille de biens, avec les prix au mètre carré constatés dans la commune :
Au sein de cette commune, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 38% inférieur à celui du département (2.002 €/m²). Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Douai.
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La base de données de l’Observatoire Clameur s’appuie sur les baux conclus pendant un an à Douai. Vous pouvez ainsi obtenir un aperçu des loyers par type de biens.
Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, d’un appartement à Douai a été de 11 €/m² (hors charges).
Une tendance à la hausse se dégage au niveau des loyers. La cote des logements dans la ville a en effet évolué de +9,4% par rapport à la même période l’année passée.
Détail des loyers médians* à Douai sur les 4 derniers trimestres (selon les types de logements – montants hors charges) :
En examinant les données un an avant, on observe que les loyers des biens locatifs ont varié de la façon suivante : +21,9% pour les T1, +0,8% pour ce qui est des T2 et +14,3% pour les locations de type T3 et +. L’évolution des logements sur 5 ans se décompose comme suit : +24,3% pour les T1, +8,4% concernant les T2 et +12,7% s’agissant des T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Dans le Nord, en région Hauts-de-France, Douai est une municipalité qui s’étend sur 17 km² et dénombre 39.634 résidents.
Douai a divers avantages. Parmi les équipements recensés par l’Insee, pour les férus de culture, la commune recense un théâtre et 2 cinémas. Pour les amateurs de sport, il est possible de profiter de 2 piscines, 15 gymnases et 9 stades. En ce qui concerne les commerces, la commune compte 481 magasins. Des étudiants aux retraités en passant par les familles, tous les habitants peuvent bénéficier de la tranquillité des 7 espaces verts de la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Tourcoing, Valenciennes, Lille, Boulogne-sur-Mer et Calais.
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