Prévoyez votre projet immobilier à La Rochelle grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er février 2025 et à nos informations sur le cadre de vie dans la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le 04/02/2025 à 9h05
Sur la base des données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur, analysez en détail le niveau des prix et loyers relevés à La Rochelle si vous souhaitez y acheter ou y louer un logement.
Que vous soyez investisseur ou en quête de votre futur chez vous, vous serez intéressé de consulter les prix du mètre carré à l’achat. Au vu des valeurs de la Fnaim, le prix de vente dans cette commune s’affichait à 4.770 €/m² en moyenne, au 1er février 2025. En trois mois, une hausse de cet indice de 4,1% a été enregistrée, contre 1,7% sur 12 mois, des variations qui illustrent la vitalité du marché rochelais. En regardant l’indice sur les trois dernières années, on note également une baisse significative des prix : -1,5%.
Au 1er février 2025 à La Rochelle, il était possible de devenir propriétaire d’une maison pour une moyenne de 4.472€/m², tandis qu’un appartement se monnayait à environ 4.916 €/m². Concernant les prix moyens par typologie de bien, ils atteignaient les niveaux qui suivent :
Le prix du mètre carré, dans la ville, est différent de celui du département (2.731 €/m²). Il est en effet de 43% supérieur à celui-ci. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur La Rochelle.
>> Notre service – Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Les données fournies par Clameur détaillent les loyers pratiqués par type d’appartements. Ces indices sont établis sur la base des baux signés sur un an à La Rochelle.
Si l’on considère les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, à La Rochelle s’élève à 14 €/m², hors charges, pour habiter un appartement.
Les loyers connaissent une variation de +0,5%, comparé à la même période l’année précédente pour la ville. Ces chiffres présentent une tendance à la hausse.
Aperçu des loyers médians* à La Rochelle par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
Pour les loyers, les chiffres témoignent de l’évolution suivante par rapport à la même période un an plus tôt : +2,4% pour les locations T1, -2,5% pour les T2 et +4,1% pour les logements de type T3 et +. Sur une période plus étendue (5 ans), la progression est la suivante : +6,8% pour les locations de type T1, -0,4% pour les biens qui vont dans la catégorie des T2 et +12,8% pour les logements de type T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
> > Notre service – Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
On comptabilise 76.114 habitants à La Rochelle, répartis sur une surface de 28 km². La commune se trouve dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
La Rochelle est une commune attractive et animée. L’Insee y recense les équipements suivants : sur le plan de la culture, 3 théâtres et 4 cinémas y sont installés. Côté sport, elle répertorie 3 piscines, 23 gymnases et 21 stades. Pour les envies de shopping ou le quotidien, on y recense 1.420 magasins. Étudiants comme retraités et familles sont libres de se rendre dans les 19 espaces verts de la ville, mis à disposition des habitants pour des pauses nature au calme.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Mont-de-Marsan, Limoges, Niort, Bordeaux et Poitiers.
DOSSIER CAPITAL
Tout ce qui change en 2025
Immobilier, auto, épargne, transports… Nos spécialistes font le point pour votre pouvoir d’achat.
Hors-série
Économie verte, la révolution
Actuellement en kiosque.
L'économie Captivante
à partir de 1€
le premier mois puis 3,90€/mois sans engagement
Connexion à Prisma Connect
Suivez-nous
© Prisma Media – Louis Hachette Group 2025 – Tous droits réservés