Zoom sur le marché de l'immobilier à Marseille au 1er mars 2025 : retrouvez nos indices de prix à la vente et à la location pour la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le 04/03/2025 à 11h09
Vous planifiez un achat ou une location à Marseille ? Avec les informations de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur, vous aurez connaissance des prix et loyers dans cette commune.
Vous souhaitez acheter dans cette métropole ? À noter qu’au 1er mars 2025, le prix de vente moyen y était, selon l’indice de la Fnaim, de 3.276 €/m². Sur l’évolution de cet indice, sur une longue période (12 mois), il a enregistré une baisse de 0,7% pour une hausse de 1,5% en trois mois. Cela dénote le regain de dynamisme actuel du marché marseillais. Un focus sur les trois dernières années permet également de noter une hausse significative des prix (+1,6%).
À Marseille au 1er mars 2025, les prix moyens observés pour les maisons étaient de 5.383€/m². Quant aux appartements, ils atteignaient 2.896 €/m², toutes tailles confondues. Vous pouvez parcourir le détail par catégorie de logement ci-dessous :
Au sein de cette commune, on constate un prix au mètre carré moyen 9% inférieur à celui du département qui est, lui, équivalent à 3.562 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Marseille.
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En consultant les données fournies par l’Observatoire Clameur, vous obtiendrez une idée plus précise des loyers selon les typologies de biens disponibles à Marseille.
Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d’un appartement, toutes surfaces confondues, s’établit à 14 €/m² à Marseille. Ce montant n’inclut pas les charges.
Dans la ville, les loyers ont évolué de +1,6% par rapport à ceux recensés l’an passé. La tendance est de ce fait à la hausse.
Voici le détail par catégories de locations des loyers médians*, hors charges, à Marseille (4 derniers trimestres) :
Si l’on compare les chiffres au regard de la même période un an plus tôt, les loyers ont évolué de -1,5% pour les T1, de +1,9% pour les T2 et de +2,9% pour les appartements de type T3 et +. Voici la progression des loyers sur 5 ans, suivant les catégories des logements destinés à la location : +7,8% pour les T1, +6,1% pour les T2 et +10,3% pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Marseille, localisée dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dénombre 868.277 résidents et s’étend sur une superficie totale de 241 km².
Marseille est particulièrement appréciée pour son dynamisme. D’après l’Insee, on y trouve ainsi 15 théâtres et 13 cinémas. Elle compte entre autres 30 piscines, 90 gymnases et 103 stades. Pour les courses quotidiennes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 12.372 boutiques. Pour les habitants, étudiants, familles ou retraités, la métropole comptabilise de plus 77 espaces verts.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Fréjus, Aix-en-Provence, La Ciotat, Toulon et La Seyne-sur-Mer.
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