Soyez bien informé pour investir ou louer à Nantes, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er août 2025, et aux informations sur le cadre de vie dans la ville.
Si vous visez l’achat ou la location d’un logement à Nantes, voici ce qu’il faut retenir sur les prix et loyers qui y sont pratiqués avec les données de la Fnaim et de Clameur.
Que vous soyez investisseur ou en quête de votre futur chez vous, vous serez curieux de consulter les prix du mètre carré à l’achat. D’après les indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente dans cette métropole était de 3.631 €/m² en moyenne, au 1er août 2025. Au cours de le dernier trimestre, cet indice a connu une croissance de 1,6% et cette valeur a atteint 1,8% pour l’année entière. Ces variations illustrent l’attrait de l’immobilier nantais. En comparant l’indice pour les trois dernières années, on relève une baisse notable des prix de l’immobilier : -11,9%.
L’observation détaillée du marché immobilier à Nantes au 1er août 2025 met en lumière les prix au mètre carré moyens suivants, en fonction des types de biens que vous souhaitez : 4.431€/m² pour une maison et 3.444 €/m² pour un appartement. Dans le détail, voici les montants relevés par taille de bien :
Dans cette ville, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 15% supérieur à celui du département (3.103 €/m²). Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Nantes.
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Les données de l’Observatoire Clameur se basent sur les baux signés sur un an à Nantes. Elles sont utiles aux éventuels investisseurs locatifs comme aux futurs locataires désireux de comprendre l’état du marché sur place.
En moyenne, les locataires déboursent 13 €/m² (hors charges) pour habiter en appartement à Nantes. C’est le loyer médian*, toutes surfaces confondues, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Au sein de cette commune, les loyers sont à la hausse, enregistrant +1,4% en comparaison avec l’année précédente sur la même période.
Aperçu complet des loyers médians* pratiqués à Nantes sur les 4 derniers trimestres suivant les catégories de locations (charges non comprises).
Les chiffres donnent une idée très précise de l’évolution des loyers de la ville par rapport à la même période un an plus tôt, notamment : +4,5% pour les biens locatifs de type T1, +0,1% pour les T2 et +0,6% pour les logements de type T3 et +. En cinq ans, les loyers des logements ont évolué, comme l’indiquent ces chiffres : +16,5% pour les T1, +6,2% concernant les T2 et +4,4% pour les locations de type T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Les infrastructures de la municipalité de Nantes sont réparties sur les 65 km² qui composent le territoire de la métropole et servent tous les jours aux 314.138 résidents. La commune est située en Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Nantes dispose de divers atouts. D’après les informations fournies par l’Insee, pour les sorties culturelles, il y a 3 théâtres et 5 cinémas. Concernant le sport, on compte 6 piscines, 66 gymnases et 43 stades. Pour les courses alimentaires et autres, on retrouve dans la commune 3.709 commerces. Pour les habitants, étudiants, familles ou retraités, la métropole dénombre en outre 67 espaces verts.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Cholet, Saint-Nazaire, Angers, Les Sables-d’Olonne et La Roche-sur-Yon.
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