Découvrez les chiffres-clés du marché immobilier (vente et location) à Nîmes au 1er mars 2025. Grâce à nos informations sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour mener à bien votre projet.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
La ville de Nîmes vous attire et vous voulez y acheter ou y louer un logement ? Vous trouverez les prix et loyers qui y sont pratiqués grâce aux indices à la vente de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et ceux sur les loyers définis par Clameur.
En se fondant sur les données de la Fnaim, on observe qu’au 1er mars 2025, le prix de vente moyen dans cette commune affichait 2.294 €/m². Cet indice a affiché une baisse de 1% au cours de le dernier trimestre. À l’inverse, c’est une baisse de 1,8% qui a été constatée depuis la dernière année. En étudiant les valeurs au cours des trois années passées, on peut noter par ailleurs que les prix ont moyennement baissé (-4%).
Au 1er mars 2025 à Nîmes, il était possible de devenir propriétaire d’une maison pour une moyenne de 2.891€/m², tandis qu’un appartement se monnayait à environ 2.018 €/m². Afin d’approfondir votre connaissance de l’offre immobilière à Nîmes, retrouvez ci-dessous les prix du marché par catégorie de bien :
Pour information, dans cette ville, le mètre carré se différencie de celui du département. Il est ainsi 1% inférieur à ce dernier qui est de 2.327 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Nîmes.
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Les données fournies par l’Observatoire Clameur détaillent les loyers pratiqués par taille d’appartements. Ces indices sont établis sur la base des baux signés sur un an à Nîmes.
En moyenne, les locataires dépensent 12 €/m² (hors charges) pour habiter en appartement à Nîmes. C’est le loyer médian*, toutes surfaces confondues, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Si l’on confronte les chiffres à ceux relevés un an plus tôt, les loyers montrent une évolution à la hausse, avec une variation de +5,9%.
Référez-vous au détail des prix de location médians*, hors charges, pour différentes typologies de logements pour les 4 derniers trimestres à Nîmes :
Les chiffres donnent une idée très précise de la variation des loyers de la commune par rapport à la même période un an plus tôt, entre autres : +7,5% pour les biens locatifs de type T1, +6,1% pour les T2 et +4,3% pour les logements de type T3 et +. Sur une durée de 5 ans, on observe que si les loyers des locations de surface T1 ont fluctué de +29,9%, ceux des T2 et T3 et + ont respectivement varié de +12% et +9,6%.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Voici quelques données pour mieux cerner la situation géographique et démographique de Nîmes : située dans le département du Gard, dans la région Occitanie, la commune compte 149.633 habitants pour une superficie totale de 162 km².
Nîmes est une ville attractive et animée. L’Insee y recense les équipements suivants : sur le plan de la culture, 3 théâtres et 4 cinémas y sont installés. Niveau sport, elle répertorie 11 piscines, 21 gymnases et 20 stades. Pour les envies de shopping ou le quotidien, on y recense 2.417 commerces. Pour les personnes retraitées, les familles ou encore les étudiants, la ville comporte 9 espaces verts, synonymes de calme pour les habitants.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Perpignan, Montpellier, Narbonne, Albi et Toulouse.
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