Sans surprise, c’est là que l’on trouve la moyenne de prix la plus élevée de Quimper. C’est aussi le secteur où il y a eu le moins de ventes de maisons (26) et le plus de ventes d’appartements (171, presque le double de l’an passé). Prix médian d’une maison : 254 000 €. Mais dans près de deux cas sur trois, les ventes tournaient autour de 293 600 € pour 136 m² de surface habitable et 280 m² de terrain. « Et encore, à ce prix, il y a des travaux à réaliser », analyse Morgan Barralis, de l’Agence de Locmaria. Du côté des appartements anciens (100 000 € de prix médian), le prix a bondi de 30 % pour les deux et trois pièces. Ils oscillent entre 2 140 € et 2 200 € le m². Les studios partent pour 53 400 € en moyenne.
Pas d’indication d’évolution sur les maisons anciennes d’Ergué-Armel bourg puisqu’il y a eu moins de 50 ventes depuis un an (49), mais la hausse est bien présente. Une maison ancienne y a pris près de 20 000 € en un an pour atteindre le prix médian de 196 000 €. Dans cet ordre de prix, vous aurez idéalement 131 m² et 410 m² de jardin. Comptez 224 000 € pour un six pièces et plus (40 % des ventes). Comme en 2021, la hausse se retrouve aussi dans les prix des appartements anciens (+ 18,20 %, 1 980 € le m²). Studios et deux pièces franchissent même les 2 100 € le m².
213 000 € de prix médian aujourd’hui, 160 000 € il y a un an. Sacré bond pour le secteur de l’hôpital. Quarante-deux ventes réalisées en un an, dont près de la moitié pour des six pièces et plus à plus de 257 000 €. Côté appartements anciens (55 ventes) en revanche, le prix est à la baisse, à 1 640 € le m². Studios et deux pièces se négocient cependant entre 1 800 € et 1 950 € le m².
Le tarif des maisons anciennes stagne à Kerfeunteun avec un prix médian de 220 000 €. Mais plus de la moitié des ventes réalisées (93) dépasse les 257 000 €, pour une surface médiane de 127 m² et un terrain de 390 m². Pour les appartements anciens, la hausse est légère (+ 4,6 % sur 104 ventes). Comptez 2 030 € le m² pour un studio, 2 160 € pour un deux-pièces et 1 880 € pour un trois pièces. « Il y a peu de produits, ils partent rapidement mais plus à n’importe quel prix comme après la période covid, il y a même des baisses », assure l’agent immobilier.
Ce secteur toujours en pleine évolution profite à plein de prix encore attractifs, même si les appartements anciens augmentent de 6,6 % en un an (1 610 € le m²). Cinquante et une ventes ont été recensées, une vingtaine de plus que l’année précédente. Plus de la moitié des appartements vendus dépassait les 70 m², pour un prix compris entre 109 000 € et 114 000 €.
117 appartements et 56 maisons. Les ventes continuent d’augmenter à Penhars d’une année sur l’autre. Et les prix ? Une légère augmentation sur les maisons (+ 1,9 %, 218 000 € pour un cinq-pièces et plus) mais une baisse sur les appartements (- 3,4 %). Les petites surfaces, studios et deux pièces, oscillent entre 1 510 € et 2 150 € le m², tandis que les plus grandes, quatre pièces et plus, avoisinent les 1 000 € le m². On est loin des augmentations à deux chiffres de 2021.
C’est la deuxième fois que ce secteur figure au bilan des notaires finistériens, preuve de la multiplication des projets sur cet axe qui évolue avec plusieurs lotissements. Trente-huit ventes ont été comptabilisées sur cette édition, 18 de plus que l’année précédente, pour un prix médian des maisons de 235 000 €, avec 120 m² de surface et 1 150 m² de jardin.
La plus grosse progression quimpéroise : + 19,9 % sur les maisons. Le frémissement s’était déjà fait sentir un an auparavant avec une vingtaine de ventes et des prix à la hausse. Cette fois-ci, ce sont 48 maisons qui ont changé de mains. Pour un prix médian de 203 800 €. « Ce sont des quartiers recherchés, la proximité du contournement nord ouest joue aussi beaucoup, reprend Morgan Barralis. Et puis nous sommes sur des changements de générations, avec beaucoup de rachats par des jeunes couples ». Près de la moitié des maisons avait une surface de plus de 110 m² pour un prix dépassant les 215 000 €. Le prix du m² pour les appartements anciens tourne autour des 2 200 € pour les petites surfaces et 1 700 € pour les grandes.
Belle hausse aussi (+ 6,2 %) pour le quartier de Ty Bos, où le prix médian de 180 500 € est trompeur. Plus de la moitié des maisons vendues (74 en tout) avoisinent en effet les 217 000 €. À ce tarif, vous avez idéalement 114 m² de surface habitable et 430 m² de jardin. Autour de 150 000 €, vous pouvez espérer une maison de 82 m² et 310 m² de jardin.
Les notaires ont enregistré 87 transactions de maisons sur l’arc nord quimpérois, c’est-à-dire en périphérie nord, ouest et est de Quimper. Pour un prix médian qui augmente de 11,4 % : 220 600 €. Plus de la moitié des ventes se chiffrent à plus de 260 000 €. Un prix qui offre 115 m² habitable et un terrain de 650 m². Pour les appartements (34 ventes), ce sont très majoritairement des deux-pièces qui se sont vendus, à 2 260 € le m².

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