Retrouvez les chiffres-clés du marché immobilier (vente et location) à Saint-Maur-des-Fossés au 1er avril 2025. Grâce à nos informations sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour mener à bien votre projet.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire dans la ville de Saint-Maur-des-Fossés ? Découvrez-en davantage sur le niveau des prix et des loyers dans ce secteur grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur.
Si vous prévoyez de miser sur la pierre au sein de cette commune, il faut d’abord noter que le prix de vente moyen s’élevait à 5.653 € /m² au 1er avril 2025, selon l’indice de la Fnaim. Concernant l’évolution de cet indice, il a connu une baisse de 1,1% durant le dernier trimestre et une baisse de 4,6% en un an. Quand on se focalise sur les données disponibles pour ces trois dernières années, on retient également que les prix de l’immobilier ont beaucoup baissé : -14,6%.
En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à noter que les prix moyens des logements à Saint-Maur-des-Fossés, au 1er avril 2025, se répartissent ainsi : 6.940€/m² pour les maisons et 4.967 €/m² pour les appartements, toutes typologies confondues. Pour aller plus loin, consultez ci-après les prix moyens par taille de bien :
Cette ville a un mètre carré 20% supérieur à celui du département, qui est en moyenne de 4.507 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Saint-Maur-des-Fossés.
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Les locataires ou investisseurs immobiliers potentiels à Saint-Maur-des-Fossés peuvent obtenir les montants des loyers par type de biens. Les données fournies par Clameur donnent une idée précise de l’offre locative sur place.
À Saint-Maur-des-Fossés, les locataires paient un loyer médian* pour les appartements toutes surfaces confondues, de 19 €/m² (hors charges). Ce montant est calculé sur les 4 derniers trimestres.
Pour ce qui est de la variation des loyers, la tendance est à la hausse, dans la mesure où ils atteignent +3,2% par rapport à la même période l’année précédente.
Référez-vous au détail des prix de location médians*, hors charges, pour différentes catégories de logements sur les 4 derniers trimestres à Saint-Maur-des-Fossés :
Si on compare les loyers observés cette année avec ceux qui ont été encaissés à la même période un an avant, on relève une évolution de +2,6% pour les T1, de +4,7% concernant les T2 et de +1,2% pour les T3 et +. Voilà la progression des loyers sur 5 ans, en fonction des catégories des biens destinés à la location : +2,7% pour les T1, +16,8% pour les T2 et +11,7% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Ces informations sur la ville vous assisteront dans le cadre de l’organisation de votre projet immobilier. Saint-Maur-des-Fossés se situe dans le département du Val-de-Marne, au sein de la région Île-de-France. Elle dispose de 75.298 résidents et s’étend sur une superficie totale de 11 km².
Saint-Maur-des-Fossés, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d’atouts. Selon l’Insee, dans le domaine de la culture, la ville bénéficie d’un théâtre et de 2 cinémas. Côté équipements sportifs, on trouve 3 piscines, 7 gymnases ou encore 4 stades. Concernant les commerces, on y trouve 806 magasins. L’ensemble des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, a la possibilité de profiter de près de 23 espaces verts répartis sur toute la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Paris, Créteil, Argenteuil, Nogent-sur-Marne et Saint-Denis.
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