Renseignements sur la qualité de vie à Valenciennes et les indices de prix à la vente et à la location au 1er juin 2025 : tout savoir sur le cadre de vie proposé par la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le 03/06/2025 à 9h11
Si vous visez l’achat ou la location d’un bien à Valenciennes, voici ce qu’il faut retenir sur les prix et loyers qui y sont appliqués grâce aux données de la Fnaim et de Clameur.
Si vous avez prévu d’acheter un bien immobilier dans cette commune, notez d’abord qu’au 1er juin 2025, et selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen s’y établissait à 1.711 €/m². En l’espace de 12 mois, cet indice a enregistré une baisse de 2,7% alors que sur les trois derniers mois, il a affiché une baisse de 0,3%. Si on analyse l’indice sur les trois dernières années, on constate aussi que les prix de l’immobilier ont fortement baissé (-8,4%).
Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de l’immobilier pratiqués à Valenciennes, vous pouvez rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er juin 2025, une maison y revenait autour de 1.591€/m², contre 1.809 €/m² pour un appartement. Consultez ci-après le détail par taille de biens, avec les prix au mètre carré constatés dans la commune :
Retenez que le mètre carré, dans cette ville, est inférieur de 16% à celui de l’ensemble du département qui tourne autour de 1.990 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Valenciennes.
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À l’aide des chiffres de l’Observatoire Clameur, vous pouvez connaître les montants des loyers concernant les baux signés à Valenciennes sur un an. Ces informations vous permettent d’avoir un meilleur aperçu des loyers appliqués sur place en fonction des types de logements ciblés.
Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d’un appartement, toutes surfaces confondues, s’établit à 12 €/m² à Valenciennes. Ce montant n’inclut pas les charges.
Les loyers présentent une tendance à la hausse (variation de +4,4% par rapport à la même période l’année dernière).
Loyers médians* par type de logement proposé à la location à Valenciennes (basés sur les 4 derniers trimestres et n’incluant pas les charges) :
Si l’on compare les chiffres par rapport à la même période une année plus tôt, les loyers ont évolué de +10,4% pour les T1, de +4,3% pour les T2 et de 0% pour les appartements de type T3 et +. L’évolution des locations sur 5 ans se décompose comme suit : +9,5% pour les T1, +12,5% concernant les T2 et +7,1% s’agissant des T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Située dans le Nord, en région Hauts-de-France, Valenciennes compte 43.405 résidents sur une superficie de 14 km².
Reconnue pour son dynamisme, Valenciennes ne manque pas de points forts. D’après l’Insee, la commune recense ainsi 2 théâtres et un cinéma. On y trouve 12 gymnases et 10 stades. Pour les emplettes et le shopping, il y a le choix entre 789 commerces. Comptant 13 espaces verts, la commune met à disposition des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, des endroits calmes et agréables.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Lille, Boulogne-sur-Mer, Douai, Tourcoing et Calais.
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